Utile pt.auditori - InteliEPB App

Aceasta pagina are rolul de a explica auditorilor energetici anumite probleme/intrebari cu care acestia se confrunta

Cursurile pentru formarea noilor auditori energetici sau pentru pregatirea continua a celor atestati sunt organizate de Asociatia Auditorilor Energetici pentru Cladiri din Romania , click : AAECR

Pentru auditorii energetici din alte tari am creeat :

un site in limba engleza : www.inteliepb-tutorials.com

un canal You Tube cu videouri in engleza : aici

In urma discutilor cu zeci de Auditori energetici au rezultat mai multe probleme / nelamuriri pe care acestia le au . Le-am grupat dupa ordinea in care apar foile in Aplicatia / Programul / Software InteliEPB si am incercat sa lamuresc cat am putut de bine aceste probleme.

Numele meu este Dima Aurelian si sunt creatorul Aplicatiei InteliEPB si al acestui site . Mai multe informatii despre mine puteti afla daca intrati pe pagina Despre din acest site.

Va rog dati click pe linkurile de mai jos :

MISIUNEA AUDITORULUI

Video utile

Dati click pe imagini ( pentru mai multe videouri va rog sa intrati pe canale video de mai jos )

Pierderea ( Transferul ) de caldura al apartamentelor intre ele raportat fata de consumul de energie pentru Incalzire din Certificatul de Performanta Energetica

Scurta prezentare a modului de calcul pentru un Certificat de Performanta Energetica (CPE) al unui Auditor energetic pentru cladiri.

Cu cat creste procentual consumul de energie pentru Incalzire , cand un apartament isi schimba orientarea de la Sud (minim) la Nord (maxim). Inclusiv calcule detaliate pentru mai mult de 100 de variante , in functie de tip apartament,orientare cardinala,zona climatica

Cu cat creste procentual consumul de energie pentru Incalzire , cand o casa isi schimba orientarea de la Sud (minim) la Nord (maxim). Inclusiv calcule detaliate pentru mai mult de 3 000 de variante , in functie de : tip casa,suprafata utila,suprafete ferestre,orientare cardinala,zona climatica

Atlas a Puntilor termice pentru cladiri metalice.

Atlasul este traducerea lucrarii : “Thermal bridging atlas of steel constructions for improved energy efficiency of buildings” realizata sub auspiciile Comisiei Europene de prestigioase Institute de constructii din : Marea Britanie , Franta , Germania si Finlanda.

Multe informatii utile despre Termoizolarea Podurilor cu calculele energetice aferente

Canal video GRATUITE , dati click aici :

Canal video CU PLATA , dati click aici :

Referinte pentru Videouri cu plata

Video-urile prezentate sunt foarte bine explicate si exemplificate pe o cladire ( casa de locuit) , desigur in conformitate cu Metodologia si legislatia in vigoare aplicabila in elaborarea proiectelor , derularea executiei lucrarilor si implicit receptia cladirior executate. Foarte util pentru ingineri, proiectanti, arhitecti si auditori energetici.Deruland si parcurgand video-urile, am gasit explicatii privind anvelopa termica a cladirilor , calcule despre pierderile de caldura prin spatii neincalzite, elemente definitorii necesare si detaliate inclusiv cu puntile termice ale acestora , explicand fizica din spatele acestora. Tinta este atinsa , este exact ceea ce imi doream si ceea ce imi este util in activitatea mea. Iar tinta noastra a tuturor privind consumurile de energie si degajarile de CO2 este clara : minime , chiar spre ZERO . Felicitari d-lui Aurelian Dima ,pentru aceste materiale , pentru informatiile si exemplele prezentate. Recomand si acord nota 10 cu felicitari!

Craete Elena – auditor energetic pentru cladiri gr.I

Pe scurt cum se poate CUMPARA un video de pe canalul cu Plata :

1.Se da click pe videoul care va intereseaza

2.Apar sub imaginea videoului 3 butoane . Apasati pe Watch Trailer . Incepe sa ruleze un Trailer ( un video Promo , gratuit ) pe care il puteti urmarii pana la capat fara sa va coste nimic.

3.Daca va hotarati sa cumparati Videoul cu Plata , va intoarceti la pagina de prezentare a videoului unde apare un buton de BUY ( cu pretul in $ pe el – se poate platii si in LEI ) pe care trebuie sa dati click.

4.Mai intai trebuie sa va inregistrati pe canal cu : adresa de mail si o parola

5.Trebuie sa cumparati videoul cu un Card de credit ca orice achizitie online (Nu trebuie sa introduceti Promo code)

6.Dupa achizitie puteti urmarii videoul.

7.Daca vreti sa revedeti alta data videoul , trebuie sa dati click pe adresa canalului de mai sus si sa dat click pe video. ( Nu puteti urmarii decat videourile pe care le-ati cumparat )

8.Videoul , dupa achizitie , il puteti urmarii de cate ori doriti.

Date climatice

De multe ori sant intrebat daca Aplicatia / Programul / Software InteliEPB are posibilitatea interpolarii (triangulatiei) Temperaturilor exterioare / Umiditati si Intensitati Solare pentru localitati aflate in afara Listei din Mc 001-2022 cu Localitati pentru temperaturi / umiditati exterioare si a Listei pentru Localitati pentru Intensitati solare.

Haideti mai intai sa vedem ce spune Mc 001-2022 legat de aceasta problema : ANEXA D : Parametrii climatici pentru Romania ( de la finalul Metodologiei )

Parametrii climatici se vor prelua din metodologia de calcul Mc001/6-2013 Parametrii climatici necesari determinării performanței energetice a clădirilor noi și existente, dimensionării
instalațiilor de climatizare a clădirilor și dimensionării higrotermice a elementelor de anvelopă ale clădirilor. Partea a VI-a, aprobată prin Ordinul ministrului dezvoltării regionale și administrației publice nr. 2210/26.06.2013.
Date climatice standard trebuie să fie utilizate în toate standardele PEC relevante. Seturile de valori temporale trebuie să fie reprezentative pentru aplicație (de exemplu: calculul necesarului de energie pentru încălzire și a celui pentru răcire, iluminat, captator solar, PV, energie eoliană). În consecință, aceste valori pot fi diferite pentru condițiile de proiectare (evaluarea sarcinii maxime) și condițiile evaluării energetice.
Regulile de preprocesare a datelor climatice sunt furnizate în standardul din modulul PEC M1-13.

TEMPERATURI SI UMIDITATI EXTERIOARE

Datele din Mc 001/6-2013 sunt suficiente si acopera toate cele 12 luni pentru cele 40 de orase centre de judet + loc.Gura Portitei + BUCURESTI

Daca avem de calculat Performanta Energetica a Cladirii , PEC in o localitate care nu este intre cele mai sus mentionate vom proceda astfel :

1.Vom localiza pe Harta Zonelor climatice in ce Zona climatica se afla localitatea.

2.Vom afla care oras din cele din lista de mai sus , care se afla in aceiasi Zona climatica , se afla mai aproape de localitatea unde se afla cladirea de analizat.

3.Vom lua datele climatice pentru acel oras.

INTENSITATI SOLARE

Din pacate Mc 001/6-2013 nu ne pune la dispozitie decat Intensitati solare pentru un numar important de orase , din cele de mai sus , dar ele sunt pentru o zi medie si senina de vara si masurate orar pentru 24 de ore.

Tot in Mc 001/6-2013 mai avem Intensitati solare orare pentru toate cele 8760 de ore din an pentru un numar limitat de mari municipii si anume : Bucuresti,Brasov,Cluj-Napoca,Constanta,Craiova,Deva,Galati,Iasi si Timisoara.

Deci lipsesc complet Intensitatile Solare medii lunare . In lipsa acestora singura sursa ramane vechea Mc 001/1-2006 / Anexa A.9.6 unde avem aceste date pentru 30 de orase distribuite uniform pe teritoriul Romaniei.

ZTC

Mc 001-2022 se bazeaza in principal pe Standardul SR EN ISO 52016-1 care este traducerea in romana a Standardului coresponent european.Standardul europen este in limba engleza si de aceea multe din prescurtarile folosite in Mc 001-2022 sunt prescurtari din limba engleza.

ZTC vine de la Zone Thermally Conditionated adica zone din cladire unde , cu ajutorul Sistemelor de Incalzire / Racire ocupantii cladirii decid ce temperaturi vor fi in zonele respective.

ZTU vine de la Zone Thermally Unconditionated adica zone din cladire la care nu avem Incalzire / Racire si temperatura lor interioara se realizeaza in mod natural prin echilibrarea fluxurilor de energie care Intra / Ies din acea zona.

De exemplu cladirea din planul de mai jos :

Observam ca aceasta cladire are 2 ZTU si 3 ZTC.

ZTC 3 este o gradinita cu program Lu-Vi intre orele 9.00-17.00 si este inchisa Sa,Dum si pe perioada vacantelor . Aceasta are incalzire cu Podea radianta si POMPA de CALDURA cu curent electric . In partea superioara este cuplata termic la Podul neincalzit al cladirii ZTU 2.

ZTC 2 este un apartament cu regim de ocupare continua . Are incalzire cu Podea radianta cu agent termic provenit de la CENTRALA PROPRIE cu curent electric.

ZTC 1 este un magazin cu regim de ocupare de Lu-Sa intre orele 8.00-21.00 care este inchis Dum . Acesta are incalzire cu calorifere cu agent termic provenit de la CENTRALA PROPRIE cu GAZ.

In Mc 001-2022 / Cap.2.6.2 – Zonarea termica avem urmatoarele :

Zonele incalzite , racite , climatizate alaturate pot fi combinate daca au conditii termice de utilizare identice sau similare si anume cand sunt indeplinite simultan urmatoarele 2 conditii :

1. diferenta dintre reglajele de temperatura pt.incalzire este mai mica de 4 grade si diferenta dintre reglajele de continut de umiditate minim si maxim este mai mica de 0.2 kg / kg aer uscat

2. perioadele de functionare zilnice nu difera cu mai mult de 3 ore.

Asa cum vedem aceste conditii nu sunt indeplinite de cele 3 ZTC ale cladirii noastre deci nu la putem incadra laolata si lucra ca o singura ZTC.In acest caz vom lucra fiecare ZTC ca un corp de cladire distinct , ca anvelopa vom lua numai elementele catre exterior sau catre ZTU-urile limitrofe . Vom calcula necesarul de energie specific ( q ) pentru utilitatile prezente , degajarea de CO2 , energiile primare regenerabile , etc.Cand vom avea toate datele pentru cele 3 ZTC-uri vom calcula care este energia consumata pentru fiecare utilitate cumulat pe toate cele 3 ZTC-uri si vom obtine de ex. ( en.finala sau primara) un

qinc total = Sum(qinc1*S1 + qinc2*S2 + qinc3*S3) / Sum(S1+S2+S3)

acest qinc totala este de fapt Energia consumata pt.Incalzire pe intreaga cladire / Supr.incalzita totala.

La fel vom proceda si cu degajarile de CO2 , energia primara regenerabila , etc.

O intrebare interesanta este de ce nu calculam si Pierderile / Intrarile de energie intre ZTC-uri . Deoarce ele se anuleaza intre ele ( unele sunt cu + si unele cu – , dar exact aceleasi valori ) cand vom insuma Energia pe intreaga cladire.

La final cand avem toate aceste date pentru intreaga cladire vom emite un CPE unde :

daca cladirea este de tipul celor standard :

CPE – ul va fi din una din cele 3 categorii de cladiri ale ZTC-urilor , in cazul nostru categoriile de cladiri sunt : cladire comerciala , cladire de locuit – apartament , cladire pt.comert , la care vom folosi toate q total si Supr.utila totala , Vol.util total.

daca cladirea este de tipul alte tipuri de cladiri :

intervalele pentru incadrarea in clasele energetice sau de degajari de CO2 vor fi calculate dupa urmatoarea regula (Mc 001-2022 , Cap.5.3 , Nota 5) :

Nota 5: Pentru clădirile cu destinații principale diferite de cele uzuale din tabelele 5.7 … 5.14 , adica alte tipuri de cladiri , limitele care încadrează clasele de performanță energetică pentru fiecare utilitate în parte, respectiv clasele de nivel de poluare, se stabilesc ca medie ponderată cu suprafața a limitelor aferente diferitelor zone care compun clădirea și care au destinații identice sau se pot asimila cu destinațiile din tabelele 5.7 … 5.14 , adica tipurile standard de cladiri ,

la care vom folosi toate q total si Supr.utila totala , Vol.util total.

Iluminat

La Iluminat,odata cu adoptarea Mc 001-2022 au aparut anumite probleme si anume a fost abrogata Anexa II.4.B.1 care continea Puterile specifice pt.Iluminatul interior general recomandate in vederea reabilitarii sistemelor de Iluminat , masurate in W / mp.

Standardul care reglementeaza in prezent Iluminatul SR EN 15193-1+A1 care este corespondentul celui european , nu mai are Puterile specifice pt.Iluminatul interior general.

Acele Puteri specifice ne ajutau sa calculam Pn estimat (W) pentru Sistemul de Iluminat al unei cladiri in functie de Suprafata camerelor si destinatia acestora.

In lipsa unei noi Anexe cu Puteri specifice pt.Iluminat ar trebui sa incepem la fiecare cladire sa numaram becurile si Puterile acestora ca sa putem calcula Pn instalat pt.Iluminat.Am putea da in situatii absurde in care de ex.pt.o cladire mai mare sa lucram 5 ore la CPE si 5 ore sa numaram becuri si sa scriem un inventar al acestora.

In cadrul Aplicatiei / Program / Software pentru Audit energetic si Certificate energetice InteliEPB am reusit sa creez echivalentul unei noi Anexe cu Puteri specifice pentru Iluminat . Am reusit aceasta combinand valorile din : un Standard american , o propunere de Standard european si vechea Anexa din Mc 001-2006 care avea valori pentru iluminat cu tuburi flurescente , tip de iluminare considerat modern in 2006.

Surse Regenerabile de Energie si efectul lor asupra Energiei Primare si a degajarilor de CO2

Ati observat desigur ca atunci cand aveti de exemplu la o cladire alimentarea pentru Apa calda cu o centrala cu GAZ si ii puneti Panouri solare pt.Apa calda la final energia primara pt.apa calda din CPE nu se modifica cu nimic.

Acelasi lucru cu energia primara pt.Iluminat.Daca ii montati Panouri solare fotovoltaice care acopera integral consumul pt.Iluminat la final energia primara pt.Iluminat nu scade deloc.

Sant convins ca pentru o parte din voi este o surpriza de ce Panourile solare termice sau fotovoltaice , desi produc energie termica sau electrica nu contribuie la scaderea energiei primare si la imbunatatirea clasei energetice a cladirii.

Raspunsul este urmatorul : Din pacate MC 001-2022 la Cap.5.4.2 – Evaluarea globala a performantei energetice a cladirilor si mai exact la Cap.5.4.2.4. – Contur de evaluare.Perimetre NU ESTE FOARTE CLARA SI EXPLICITA.

Aceasta problema ar fi trebuit prezentata mult mai clar si detaliat deoarece acesta este un punct de cotitura fata de vechea MC 001-2006 care nu trata detaliat problematica Surselor Regenerabile de Energie.

Haideti mai intai sa vedem ce este cu acest CONTUR de EVALUARE. vezi poza de mai jos :

Conturul de evaluare este cel marcat cu linie albastra punctata.Din acest contur intelegem ca : Panourile solare termice , Panourile solare fotovoltaice si Centrala eoliana sunt in AFARA CONTURULUI deci energia produsa de ele nu participa la calculul Energiei primare totale a cladirii.

Ca sa intelegem mai departe de ce este asa haideti sa ne uitam la exemplu de CPE din Mc 001-2022 , cel pt.cladire , de la Cap.5.1 – Tipuri de certificate energetice si continutul acestora :

In zona marcata cu cerculetul rosu D , in partea de jos avem Consum specific anual total de energie (kWh / mp,an) unde avem Energia primara.

In zona marcata cu cerculetul rosu F , avem Consum specific anual de energie (primara) din surse regenerabile (kWh / mp).

Deci pe de o parte avem Consumul specific total si pe de alta parte avem cat din acest Consum total este realizat de Sursele Regenerabile sub forma de Consum specific din surse regenerabile.

Asa cum ii spune si numele Consumul specific total este TOTALUL DE ENERGIE PRIMARA NECESARA CLADIRII care nu tine cont daca , cladirea are sau nu SURSE REGENERABILE (este cel calculat in cadrul Conturului de Evaluare discutat mai sus).

Abia din acest Consum specific total vedem cat din el a fost realizat din Surse Regenerabile si de ce tip sunt acestea.

La final Total SRE / En.primara totala = RER (Renewable Energy Ratio)

De remarcat ca scopul final al folosirii Surselor Regenerabile este scaderea degajarilor de CO2 , deci chiar daca nu obtinem , prin folosirea de SRE o clasa energetica superioara , obtinem in mod sigur o clasa de mediu superioara adica degajari mai mici sau mult mai mic de CO2.

Pompe de caldura

Ce este o Pompa de caldura si cum functioneaza cunoaste orice Auditor.Ne vom uita la sistemul de ecuatii care descrie Energia absorbita din mediu , Energia electrica folosita de pompa si Energia termica furnizata de Pompa Sistemului de Incalzire sau Sistemului de producere a apei calde , pentru o cladire.

In imaginea de mai jos este o copie din Aplicatia InteliEPB unde apar aceste ecuatii :

Pentru a descrie functionarea pe moment a Pompei de caldura se foloseste coeficientul COP si pentru a descrie functionarea pe perioade mai lungi de timp se foloseste SCOP (S vine de la Seasonal).

Toti producatorii importanti de Pompe de caldura ofera atat COP cat si SCOP in pliantele de prezentare.Ei mai ofera si variatia SCOP daca incalzirea se face cu calorifere sau cu Plansee incalzitoare.Sunt unii producatori care coreleaza SCOP cu zona climatica unde functioneaza Pompa.

Iata mai jos un pliant de la o astfel de Pompa de caldura SOL-APA : (pentru Temp.turului = 35 grd C – incalzire cu Plansee incalzitoare pentru Temp.turului = 55 grd C – incalzire cu Calorifere)

Se vede cum SCOP pentru incalzirea cu Plansee incalzitoare este cu apox. 30% mai mare ca SCOP pentru incalzirea cu Calorifere. De aceea , in general , Pompele de caldura se folosesc cu Plansee incalzitoare.

Discutiile despre Pompele de caldura sunt multe si diverse si ele vor mai aparea si in alte subiecte abordate in aceasta pagina.

Cladiri ON/OFF grid

O cladire poate fi in mai multe moduri conectata / neconectata la Sistemul energetic national sau regional.

Grid = in engleza inseamna Retea

Exista 3 mari moduri de conectare la Sistemul energetic :

1.ON GRID – Conectare continua la Sistemul energetic

2.HIBRID GRID – Conectare si deconecatre automata a cladirii la Sistemul energetic in functie de necesarul de energie electrica al cladirii.

3.OFF GRID – Deconectare continuua de la Sistemul energetic.Cladirea isi asigura , de obicei din Surse Regenerabile , energia electrica si o stocheaza in Baterii.

Haideti sa vedem ce efect are fiecare din cele 3 moduri de conectare asupra Energiei primare si a degajarilor de CO2 . Conform MC 001-2022 , Cap.5.4.2.6 Factori de conversie pentru calculul energiei primare , Tab.5.17 :

1.ON GRID – Factor conv.en.prim. = 2.50

2.HIBRID GRID – Factor conv.en.primara – va fi calculat in alta explicatie , se va tine cont de faptul ca Energia primara care participa la calculul CO2 = En.prim.necesara – En.primara produsa fotov. = (Pimport/100)*En.finala necesara*2.5 , unde

Pimport este procentul de energie electrica importata din Retea din totalul energiei electrice necesare cladirii.

Pimport depinde de necesarul cladirii , de capacitatea de stocare a bateriilor si de productia Panourilor foto.

Pimport = 0 daca bateriile au o capacitate de stocare suficient de mare sa acopere consumul cladirii pentru o perioada maxima de neinsorire specifica localitatii repective si daca Productia de energie a Panourilor fotovoltaice este mai mare decat consumul cladirii in asa fel incat sa permita pe perioadele de insorire incarcarea bateriilor la 100%.

Perioada maxima de neinsorire specifica localitatii – poate fi de ex.3 zile pentru localitatile din Dobrogea si sa ajunga , iarna , pentru depresiuni cu perioade lungi de ceata sau inorare accentuata pana la 7-10 zile .

3.OFF GRID – Factor conv.en.prim = 1.00

Studii si Rapoarte energetice.Filozofia din spatele lor si interconectarea dintre ele

Studiile si Rapoartele Energetice sunt in numar de 3 :

Studiu SRE

Dosar de Audit Energetic ( compus din Raport de Analiza si Certificare energetica si Raport de Audit Energetic )

Raport NZEB

Redactarea si folosirea acestor documente pe teritoriul Romaniei , este reglementata de Legea 372/2005 privind Performanta Energetica a Cladirilor ( modificata de mai multe ori din 2005 , ultima modificare fiind facuta de Legea 238/19.07.2024 ) si de Metodologia de Calcul a Performantei Energetice a cladirilor – Mc 001-2022 ( Monitorul Oficial , Partea I , Nr.46 bis/17.01.2023 )

In Mc 001-2022 , Cap.2.2.1 sunt prevazute urmatoarele :

În tabelul următor este detaliat modul de aplicare a prevederilor legale privind întocmirea:
• Studiului privind fezabilitatea din punct de vedere tehnic, economic și al mediului înconjurător a utilizării sistemelor alternative de înaltă eficiență (denumit pe scurt Studiul SRE; SRE-Surse
Regenerabile de Energie)

• Raportului privind cerințele minime de conformare a unei clădiri cu consum de energie aproape egal cu zero (denumit pe scurt Raport de conformare NZEB sau Raport NZEB)
• Raportului de audit energetic (denumit pe scurt RAE)

Din Tabelul de mai sus vedem cum se interconecteaza Studiile si Rapoartele Energetice atunci cand sunt cerute spre redactare de Serviciile de Urbanism de la Primarii sau de Autoritatile pentru implementarea diverselor masuri de finantare atat cu bani romanesti cat si cu bani europeni.

Acum haideti sa descoperim filozofia din spatele acestora si de ce sunt astfel interconectate.

Prima intrebare este : de ce la cladiri mai complicate , cladiri publice , se cer atat Studiu SRE cat si RAE ? Nu facem oricum in RAE un studiu destul de detaliat cu Pachete de Solutii inclusiv SRE ?

Logica este urmatoarea :

sunt 4 (minim) posibilitati de Surse de energie pentru Incalzire si Apa calda – Centrale pe GAZ sau altele , Pompe de caldura , Centrale pe PELETI si Centrale pe LEMNE

sunt 2 posibilitati de folosire sau nu a unui Sistem de Ventilare cu Recuperare de caldura

sunt 2 posibilitati de folosire sau nu a unei Pompe de caldura la Racire

sunt 16 = 2^4 posibilitati de folosire sau nu a celor 4 SRE-uri clasice Panouri Solare pt.Apa calda , Panouri Solare pt.incalzire , Panouri Solare fotovoltaice , Centrale eoliene.

Conform matematicii probabilitatilor sunt , un numar minim de combinatii pentru Instalatii clasice si SRE-uri de 4*2*2*16 = 256 posibilitati.

Noi cand facem RAE , pe langa Solutiile de reabilitare pentru Anvelopa cladirii , abordam din acestea 2 – 4 posibilitati de Instalatii clasice si SRE-uri si atunci apare intrebarea : Cum au fost Instalatiile propuse in RAE , selectate din un numar asa mare de posibilitati.Asa a aparut nevoie ca inaintea RAE sa se lucreze un Studiu SRE care detaliaza modul cum am ajuns sa propunem , din un numar asa mare de posibilitati , Pachetele cu Solutii de Instalatii atat clasice cat si SRE din RAE sau NZEB.

De aceea logic ar fi (si Metodologia o cere prin Tabelul de mai sus) , ca de fiecare data cand un Serviciu de Urbanism cere un RAE sau NZEB , acestea sa fie precedate de un Studiu SRE.Din pacate aceasta logica nu este clara Serviciilor de Urbanism si unele cer RAE fara Studiu SRE sau cer numai Studiu SRE fara RAE , sau NZEB fara Studiu SRE.

Pentru cladiri PRIVATE , in Metodologie nu apare necesitatea Studiului SRE , din 2 motive :

1. Numarul de solutii de Instalatii cu SRE pretabile pentru cladirile obisnuite nu este foarte mare

2. Pentru a nu incarca financiar prea tare Persoanele fizice.

Oricum chiar daca nu apare legal necesitatea Studiului SRE pentru aceste cladiri , daca avem de redactat numai un DAE sau NZEB , noi ne facem un mic Studiu SRE al nostru , nu atat de laborios ca cel oficial , prin care stabilim ce solutii vom propune.

Studiu SRE - despre studiu

Studiu privind fezabilitatea din punct de vedere tehnic,economic si al mediului inconjurator al utilizarii sistemelor alternative de inalta eficienta

Studiu SRE sta la baza celorlalte Rapoarte : DAE si Raport NZEB .

( vom folosi prescurtarea SRE de la Surse Regenerabile de Energie )

De ce este el atat de important ? Pentru ca asa cum am precizat si in articolul de mai sus , despre filozofia Studiilor si a Rapoartelor energetice , ne permite restrangerea cautarilor pentru cele mai potrivite Surse Regenerabile de Energie de la cateva sute de posibilitati la cateva , potrivite pentru cladirea respectiva.

Din pacate in clipa de fata el este mult subapreciat si multi auditori nu il redacteaza corect , fara sa calculeze COSTUL GLOBAL al diferitelor Pachete de Solutii pentru Surse Regenerabile de Energie.

Abia cand calculam aceste COSTURI GLOBALE intelegem utilitatea Studiului SRE in primul rand pentru noi ca auditori.

Eu recomand ca fiecare auditor sa aiba o baza de date cu minim 50 – 100 de Studii SRE pentru diferite cladiri , in diferite zone climatice , cu comparatii intre diferite tipuri de SRE cu COSTURI GLOBALE calculate corect.Aceste studii pot fi din cele platite de clienti sau putem face noi studiile noastre pe tipurile de cladiri si cu tipurile de Solutii de Surse Regenerabile de Energie ( SRE ) care ne intereseaza la un moment dat.

De exemplu eu am facut aceste Studii SRE comparative sa vad ce efect are coborarea SCOP pentru pompe de caldura AER-APA o data cu trecerea la zone climatice mai reci.

Am facut un studiu comparativ de alimentare a unei Pompe de caldura AER-APA cu Panouri fotovoltaice sau cu Centrala eoliana pentru zona Constanta , unde exista un maxim de potential eolian si am gasit ca la o viteza medie a vantului de minim 10 m/s (zona eoliana I , in afara localitatilor ) COSTURILE GLOBALE , daca acopar tot necesarul de energie al unei Pompe de caldura AER-APA cu Foto sau cu Centrala Eoliana sunt comparabile.

Am facut de asemenea un Studiu SRE sa vad daca se poate obtine o scoala NZEB fara Ventilare cu recuperare de caldura ? Raspunsul a fost NU , nu se poate obtine NZEB la o scoala fara Ventilare cu recuperare de caldura.

Cea mai mare surpriza a fost sa constat ca , COSTUL GLOBAL pentru Pachetul cu Pompa de caldura AER-APA + Panouri foto (panouri care sa acopere integral consumul de energie electrica) , pentru zonele climatice I si II , pentru cladiri rezidentiale individuale , este de 2 – 3 ori mai mic ca , COSTUL GLOBAL PENTRU alte Pachete cu Solutii SRE , deci ca ESTE DE DEPARTE CEA MAI BUNA SOLUTIE ECONOMICA.

Concluzia este clara , cu cat vom avea o BAZA de DATE mai mare de Studii SRE , lucrate si intelese de noi , cu atat vom devenii AUDITORI ENERGETICI MAI BUNI . Cand vom avea de redactat un Raport sau Studiu energetic vom avea niste trasee deja prestabilite , vom avea o idee mai clara de ce este corect si ce nu este corect , in primul rand din punctul de vedere al COSTULUI GLOBAL aferent diferitelor Pachete de Solutii cu Surse Regenerabile de Energie.

Pentru acesta este nevoie de o Aplicatie de calcul care sa poata calcula atat parte energetica cat si partea economica , aferenta unui Studiu SRE , cat mai RAPID.

Exact acest lucru face Aplicatia InteliEPB.

Studiu SRE - redactare studiu

Studiu privind fezabilitatea din punct de vedere tehnic,economic si al mediului inconjurator al utilizarii sistemelor alternative de inalta eficienta

Despre redactare Studiului SRE aflam mai multe in Mc 001-2022,Cap.2.2.1 :

Studiul privind fezabilitatea tehnică, economică și din punct de vedere al mediului înconjurător a utilizării sistemelor alternative de înaltă eficiență are conținutul cadru minimal precizat mai jos.
Acest studiu se prezintă separat de SF, anexat acestuia conform articol 3.4 din anexa 4 la Hotărârea Guvernului nr. 907/2016 privind etapele de elaborare și conținutul-cadru al documentațiilor tehnico-economice aferente obiectivelor/proiectelor de investiții finanțate din fonduri publice, cu modificările și completările ulterioare.

CONȚINUTUL CADRU AL STUDIULUI PRIVIND FEZABILITATEA DIN PUNCT DE VEDERE TEHNIC, ECONOMIC ȘI AL MEDIULUI ÎNCONJURĂTOR A UTILIZĂRII SISTEMELOR ALTERNATIVE DE ÎNALTĂ EFICIENȚĂ

1-COPERTA (cu datele prestatorului și ale beneficiarului, număr contract, data etc.)
2-FOAIE DE SEMNĂTURI CU PARTICIPANȚII LA ÎNTOCMIREA STUDIULUI (echipa
de lucru va include obligatoriu un auditor energetic gradul I C&I și un proiectant de instalații pentru construcții)
A. PIESE SCRISE
3-GENERALITĂȚI / INTRODUCERE
(scopul lucrării și justificarea legală, lista de acte normative aplicabile …)
4-DESCRIEREA OBIECTIVULUI
(anvelopa, structura & instalații; asigurarea din punct de vedere tehnic și funcțional a cerințelor fundamentale aplicabile, astfel cum sunt prevăzute în Legea nr. 10/1995, republicată, cu modificările și completările ulterioare)
5-ANALIZA POTENȚIALULUI LOCAL PRIVIND UTILIZAREA SURSELOR ALTERNATIVE ȘI ADAPTAREA SCHEMELOR DE PRINCIPIU PENTRU FURNIZAREA UTILITĂȚILOR; ALEGEREA SOLUȚIILOR FEZABILE DIN PUNCT DE VEDERE TEHNIC

(descrierea soluțiilor care implementează surse alternative de eficiență ridicată, scheme de principiu; se analizează surse descentralizate de alimentare cu energie bazate pe surse regenerabile de energie, de cogenerare/trigenerare, surse centralizate de încălzire sau de răcire ori de bloc,pompe de căldură, schimbătoare de căldură sol-aer, recuperatoare de căldură ș.a.)
6-DETERMINAREA CONSUMURILOR DE ENERGIE ÎN SITUAȚIA UTILIZĂRII SURSELOR ALTERNATIVE (INDIVIDUAL SAU CUPLATE) ȘI IMPACTUL ASUPRA MEDIULUI ÎNCONJURĂTOR
(calcul consumuri cu și fără surse alternative utilizând metodologia de calcul Mc001, calcul emisii CO2 cu și fără surse alternative, alte influențe negative posibile asupra mediului etc.)
7-ANALIZA ECONOMICĂ A VARIANTELOR FEZABILE TEHNIC ȘI ÎNCADRAREA ÎN NIVELUL OPTIM, DIN PUNCTUL DE VEDERE AL COSTURILOR, A CERINȚELOR MINIME DE PERFORMANȚĂ ENERGETICĂ (se va utiliza metoda costului global optim)
8-CONCLUZIILE PROIECTANTULUI PRIVIND FEZABILITATEA UTILIZĂRII SISTEMELOR ALTERNATIVE DE ÎNALTĂ EFICIENȚĂ (rezultate prezentate sintetic/tabelar cu consumuri de energie, emisii echivalente CO2, costuri, ierarhizare variante și recomandările elaboratorilor)
9-ANEXE (exemple de fișe tehnice ale echipamentelor SRE etc.)
B. PIESE DESENATE

…………………………………………………………..

Primul lucru pe care il remarcam este ca : Echipa de lucru pentru redactarea acestui studiu trebuie sa cuprinda pe langa un auditor energetic gr.I C&I si un proiectant de instalatii pentru constructii.

( vom folosi prescurtarea SRE de la Surse Regenerabile de Energie )

La inceputul Studiului SRE avem Generalitati si Descrierea obiectivului , capitole specifice tuturor celor 3 Studii si Rapoarte : Raport de Analiza si Certificare Energetica (RACE) parte componenta a DAE , Studiu SRE si Raport NZEB.

Dupa , avem Analiza potentialului local privind utilizarea SRE , alegerea solutiilor fezabile din punct de vedere tehnic . In acest capitol ii trecem in revista beneficiarului studiului potentialul local de SRE si precizam care din aceste tipuri de SRE vor fi abordate in capitolele urmatoare ale studiului.

CALCULE ENERGETICE

In urmatorul capitol vom arata cum am calculat consumurile de energie atat pentru Solutia initiala ( S0 ) cat si pentru Pachetele de Solutii SRE propuse , inclusiv cum am calculat degajarile de CO2.

Solutia initiala ( S0 ) va reprezenta cladirea izolata cat mai bine ( vom incerca sa obtinem conditii de NZEB deci energia primara trebuie sa fie sub valorile Tabelare pentru zona climatica si categoria cladirii ) . Ca sursa de energie initiala pentru Incalzire si Apa calda vom propune o sursa clasica de energie ( Centrala in condensare pe GAZ sau Centrala cu PELETI , LEME in functie de caracteristicile zonei ).

Pe aceasta Solutie initiala vom aplica diverse pachete cu Solutii SRE , pastrand initial Sursele clasice pentru Incalzire si apa calda . Dupa vom lua in calcul Pachete de Solutii cu Pompa de caldura , Ventilare cu recuperare de caldura , etc. + Solutii cu SRE .

Se vor calcula si degajarile de CO2 pentru Solutia initiala si pentru fiecare Pachet de Solutii .

Odata ce avem datele energetice pentru aceste Pachete de Solutii vom trece la capitolul urmator :

CALCULE ECONOMICE

Se va calcula COSTUL GLOBAL pentru Solutia initiala si pentru fiecare Pachet de Solutii SRE.

La final Auditorul energetic + Arhitectul + Inginerul de Instalatii + Proprietarul cladirii vor alege cel mai potrivit Pachet de Solutii SRE pentru a fi implementat pe cladire.

In general acesta este cel care are COSTUL GLOBAL – MINIM.

Raport NZEB - despre raport

Raportul NZEB constata daca sunt sau nu sunt respectate cele 3 conditii NZEB pentru Energia primara , Degajarile de CO2 si Coeficientul RER si explica cum a fost calculata Performanta Energetica a Cladirii.

Odata cu aparitia obligativitatii prezentarii Raportului NZEB la depunerea Certificatului de Urbanism pentru cladiri , Auditorii energetici pot influenta caracteristicile energetice ale unei cladiri in mod direct.

Arhitectul si Inginerul de Instalatii vin catre auditorul energetic cu O PROPUNERE DE CLADIRE si INSTALATII , nu cu o varianta finala , si acesta calculand Performanta Energetica a Cladirii va stabili ce trebuie adaugat la acea PROPUNERE initiala ca in final sa indeplineasca conditiile NZEB.

Auditorul energetic va calcula ce Termoizolare trebuie sa aiba cladirea si ce Instalatii clasice sau cu Surse Regenerabile de Energie (SRE) sunt necesare ca sa fie indeplinite conditiile NZEB.

Auditorul energetic + Arhitectul + Inginerul de Instalatii + Proprietarul cladirii vor alege IMPREUNA cel mai bun Pachet de Solutii pentru ca , cladirea sa fie NZEB.

Chiar daca nu se cere Studiu SRE , de fapt in spatele oricarui Raport NZEB se ascunde un Studiu SRE ori miniatural , intern al auditorului sau unul oficial emis de acesta.

Din practica am observat ca Arhitectii + Inginerii de Instalatii + Proprietarii de cladiri nu constientizeaza cat de drastice sunt conditiile NZEB si asa cum au fost obisnuiti pana la aparitia Raportului NZEB sa ia solutiile propuse de auditorul energetic ca niste PROPUNERI de care se poate tine sau nu tine seama.

Este datoria noastra , ca auditori energetici , sa le explicam ca DACA NU APLICA EXACT SOLUTIILE DIN RAPORTUL NZEB , la emiterea Certificatului de Performanta Energetica la receptia cladirii se poate , cu o sansa foarte mare ca , CLADIREA SA NU FIE NZEB si CLADIREA SA NU POATA FI RECEPTIONATA !!!

Si atunci lucrurile pot deveni cu adevarat TRAGICE pentru proprietarul cladirii . De ex.auditorul energetic propune in Raportul NZEB ca izolarea Peretilor exteriori sa se faca cu VATA MINERALA pentru FATADA cu o grosime = 15 cm . In timpul lucrarilor de constructie proprietarul vine cu o idee “isteata” de a reduce grosimea de material izolant si tipul acestuia si aplica pe Peretii exteriori POLISTIREN EXPANDAT cu o grosime = 10 cm . Auditorul energetic ( poate este sau nu este acelasi cu cel care a intocmit Raportul NZEB ) va constata la eliberarea Certificatului energetic pentru Receptia finala , ca poate cladirea nu mai indeplineste conditiile NZEB.

Atunci proprietarul cladirii va trebui sa izoleze suplimentar Peretii exteriori cu cel putin 5 cm suplimentari de material izolant , acest lucru il va costa APROAPE ca si IZOLAREA INITIALA . Sau poate va schimba Instalatiile de Incalzire sau Apa calda ca sa compenseze aceasta problema si sa indeplinesca din nou conditiile NZEB , lucru care va implica de asemenea mari cheltuieli.

Raport NZEB - redactare raport

Despre redactare Raport NZEB aflam mai multe in Mc 001-2022,Cap.2.2.1 :

Raportul privind cerințele minime de conformare a unei clădiri cu consum de energie aproape egal cu zero include verificarea cerințelor NZEB definite conform acestei reglementări și are conținutul cadru minimal de mai jos. Acest raport se întocmește pentru orice tip de clădire nouă din categoriile pentru care este definit conceptul NZEB conform prezentei metodologii de calcul și se va utiliza la AUTORIZAREA CONSTRUCȚIEI; raportul se poate prezenta independent dacă nu se întocmește SF, sau anexat SF conform articol 3.4 din anexa 4 la Hotărârea Guvernului nr. 907/2016 privind etapele de elaborare și conținutul-cadru al documentațiilor tehnico-economice aferente obiectivelor/ proiectelor de investiții finanțate din fonduri publice, cu modificările și completările
ulterioare.

CONȚINUTUL CADRU AL RAPORTULUI PRIVIND CERINȚELE MINIME DE CONFORMARE A UNEI CLĂDIRI CU CONSUM DE ENERGIE APROAPE EGAL CU ZERO (NZEB)

1-COPERTA (cu datele prestatorului și ale beneficiarului, număr contract, data etc.)
2-FOAIE DE SEMNATURI CU PARTICIPANȚII LA ÎNTOCMIREA RAPORTULUI
(echipa de lucru va include obligatoriu un auditor energetic gradul I C&I)
A. PIESE SCRISE
3-GENERALITĂȚI / INTRODUCERE
(scopul lucrării și justificarea legală, lista de acte normative aplicabile etc.)
4-DESCRIEREA OBIECTIVULUI
(anvelopa, structura & instalații; asigurarea din punct de vedere tehnic și funcțional a cerințelor fundamentale aplicabile, astfel cum sunt prevăzute de Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare)

5-CERINȚE MINIME DE PERFORMANȚĂ PENTRU ELEMENTELE ANVELOPEI CLĂDIRII
(breviar de calcul termotehnic prin care se verifică condițiile privind valorile rezistențelor termice ale elementelor de construcții care formează anvelopa clădirii, influența punților termice)
6-CERINȚE MINIME DE PERFORMANȚĂ ENERGETICĂ ȘI IMPACTUL ASUPRA MEDIULUI ÎNCONJURĂTOR
(breviar de calcul pentru determinarea consumurilor de energie primară totală, considerând cazul utilizării surselor alternative, inclusiv determinarea emisiilor de CO2 și compararea cu valorile limită indicate în metodologia de calcul Mc001)
7-CERINȚE MINIME PRIVIND UTILIZAREA SURSELOR REGENERABILE DE ENERGIE
(breviar de calcul pentru a determina consumul de energie primară asigurat din surse regenerabile – indicatorul RER)
8-ALTE CERINȚE MINIME DE CONFORMARE ”NZEB”
(nivel de permeabilitate, nivel de ventilare etc.)
9-CONCLUZIILE AUDITORULUI ENERGETIC
(se prezintă sintetic, tabelar și grafic, urmărind eventual exact formatul CPE, valorile calculate ale cerințelor minime de conformare a unei clădiri cu consum de energie aproape egal cu zero – NZEB)
10-ANEXE (fișe tehnice ale echipamentelor selectate etc.)
B. PIESE DESENATE

Notă:
Concluzia unui raport privind cerințele minime de conformare a unei clădiri cu consum de energie aproape egal cu zero poate fi și aceea că realizarea unei anumite clădiri NZEB nu este fezabilă din punct de vedere economic (exemplu: la extinderea unei clădiri existente, noua clădire poate să nu îndeplinească cerințele minime NZEB dacă nu este fezabil din punct de vedere economic).
Monitorizarea respectării tuturor cerințelor minime de performanță energetică specifice clădirilor noi/NZEB, respectiv clădirilor renovate se face de către instituțiile abilitate ale statului, cu respectarea prevederilor legale. Documentele obligatorii în etapele de verificare a conformării clădirilor din punct de vedere energetic sunt:
pentru clădirile noi (NZEB) la nivelul autorizării construcției, raportul privind cerințele minime de conformare a unei clădiri NZEB;
pentru clădirile noi (NZEB) în etapa recepției la finalizarea lucrărilor de execuție,certificatul de performanță energetică;
pentru clădirile renovate, în etapa autorizării lucrărilor de renovare, raportul de audit energetic;
pentru clădirile renovate, la recepția la finalizarea lucrărilor de renovare, certificatul de performanță energetică.
Se va acorda atenție următoarelor aspecte:
– prevederea straturilor termoizolante continuu pe conturul anvelopei clădirilor;
– asigurarea unor detalii de îmbinare a elementelor care alcătuiesc anvelopa termică astfel încât influența punților termice, cuantificată prin transmitanțele termice liniare și punctuale, să fie atenuate (valoarea a transmitanței termice liniare medii la nivelul anvelopei clădirii ψmed < 0,15 W/mK);
– montarea corespunzătoare în peretele opac a tâmplăriei exterioare performante, în scopul minimizării efectului de punte termică;
– minimizarea infiltraţiilor (scurgerilor) de aer prin zonele de neetanşeitate ale clădirii, respectiv prevederea unui strat continuu de etanșare la aer.
La clădirile rezidențiale noi (NZEB) se recomandă prevederea sistemelor de ventilare cu recuperarea căldurii cu eficiența nominală de 75% și consumul specific electric de 0,15…0,30 Wh/m³ iar la clădirile nerezidențiale noi (NZEB) se impune introducerea sistemelor de ventilare mecanică cu recuperarea căldurii cu eficiența nominală 75% și consumul specific electric 0,15…0,30 Wh/m³.
Pentru sistemele de încălzire, răcire, preparare și consum a.c.c., și iluminat ale clădirilor rezidențiale sau nerezidențiale, noi sau renovate, se vor utiliza doar echipamente de instalații ale căror caracterisitici tehnice și energetice respectă reglementările naționale și/sau regulamentele europene de proiectare ecologică, acolo unde există; dacă pentru anumite echipamente de instalații nu există reglementări naționale sau regulamente europene de proiectare ecologică care să conțină cerințe minime de performanță, atunci cerințele minime de performanță energetică ale acestora se vor stabili ca medie aritmetică a minim 3 produse similare tehnic, existente pe piață.

…………………………………………………………

La inceputul Raportului NZEB avem Generalitati si Descrierea obiectivului , capitole specifice tuturor celor 3 Studii si Rapoarte : Raport de Analiza si Certificare Energetica (RACE) parte componenta a DAE , Studiu SRE si Raport NZEB.

Apoi vom calcula valorile atat Rezistentelor termice ale elementelor de constructii care formeaza anvelopa cladirii cat si influenta puntilor termice.

Dupa vom calcula Performanta energetica a cladirii , inclusiv degajarile de CO2 si vom compara Energia primara specifica si degajarile de CO2 cu valorile limita indicate in Mc-2022,Cap.2.3-Tab.2.10a.

Apoi vom calcula consumul de energie primara asigurat din SRE , vom calcula indicatorul RER ( Renewable Energy Ratio ) = En.primara produsa de SRE (kWh/mp,an) / En.primara totala consumata de cladire (kWh/mp,an).

La final vom redacta Concluzia auditorului in care vom preciza daca cladirea indeplineste / nu indeplineste conditiile NZEB.

Raport ISRE (Implementare a Solutiilor de Reabilitare Energetica) - depre raport

Raportul de Implementare a Solutiilor de Reabilitare Energetica , pe scurt Raport ISRE , urmareste cum au fost aplicate efectiv pe cladire Solutiile din DAE-ul initial , facut inainte de inceperea punerii in opera a Solutiilor de Reabilitare Energetica .

Acesta mai urmareste , prin CPE-ul emis la Receptia lucrarilor de reabilitare , daca au fost realizate efectiv consumurile de energie si degajarile de CO2 prognozate a fi atinse prin DAE-ul care a stat la baza lucrarilor de Reabilitare Energetica a cladirii.

Raportul urmareste in special daca prin lucrarile de Reabilitare energetica a cladirii au fost indeplinite CONDITIILE MINIMALE de consumuri de energie primara , emisii CO2 , etc. stabilite prin Ghidul de finantare a acestor lucari.

Actele legale care definesc Raportul ISRE pot fi gasite in :

Ghid de finantare din 22 Iulie 2020 a Programului privind efectuarea de lucrari destinate cresterii eficientei energetice in locuinte unifamiliale,beneficiari persoane fizice , la Art.7,parag. r si la Anexa nr.2 la ghid , Contractul de finantare nerambursabila , Anexa nr.2 la Contract,parag. p . Ghidul de finantare poate fi accesat aici

Ordin nr.2641 din 11 octombrie 2023 privind modificarea Ordinului ministrului mediului,apelor si padurilor nr.2057/2020 pentru aprobarea Ghidului de finantare din anul 2021 a Programului privind cresterea eficientei energetice si gestionarea inteligenta a energiei in cladiri publice , Art.4,parag. s si Anexa nr.2 la ghid , Contractul de finantare , Anexa nr.2 la Contractul de finantare – Lista documentelor care vor fi trimise odata cu cererea de decontare , parag. j . Ghidul de finantare poate fi accesat aici

Logica din spatele Raportului ISRE este urmatoarea : Autoritatea sau Finantatorul care asigura finantarea lucrarilor de Reabilitare energetica a unei cladiri , proprietate publica sau privata , vor se se asigure ca aceasta , la finalul lucrarilor de Reabilitare energetica indeplineste anumite CONDITII MINIMALE impuse de Ghidul de finantare.

Aceste CONDITII MINIMALE sunt exprimate clar in Ghidul de Finantare si in general urmaresc sa se asigure : anumite reduceri procentuale la consumului de energie primara , anumite reduceri procentuale la cantitatea de CO2 emisa in atmosfera , fata de cladirea initiala si alte conditii exprimate clar in Ghidul de Finantare.

De remarcat ca aceste conditii depind de Ghidul de Finantare specific pe baza caruia au fost efectuate lucrarile de Reabilitare Energetica si pot varia destul de mult de la un tip de ghid de finantare la altul.

Pot exista si cazuri nefericite in care , Auditorul care redacteaza Raportul ISRE impreuna cu CPE-ul de receptie a lucrarilor de Reabilitare energetica sa constate urmatoarele :

1. DAE-ul facut la inceperea lucrarilor si pe care se bazeaza de fapt intreaga Reabilitare Energetica a cladirii este corect , dar aplicarea Solutiilor din Pachetul final de Solutii de Reabilitare , propus de acesta nu a fost facuta corect de firma care a efectuat lucrarile , din cauza ei sau ca urmare a cerintelor expres ale proprietarului cladirii.

Daca CONDITIILE MINIMALE stabilite in Ghidul de Finantare nu au fost atinse :

Atunci Autoritatea sau Finantatorul care asigura finantarea pot :

– cere proprietarului cladirii sa remedieze pe banii lui deficientele aparute

– sau pot reduce cota Autoritatii sau Finantatorului de participare la finantarea lucrarilor de Reabilitare energetica

– sau pot cere returnarea integrala a banilor investiti in lucrarile de Reabilitare energetica a cladirii.

2. DAE-ul facut la inceperea lucrarilor se constata ca NU ESTE CORECT . Adica Solutiile propuse de reabilitare energetica , chiar daca au fost aplicate exact ca in DAE nu asigura indeplinirea CONDITIILOR MINIMALE din Ghidul de Finantare.

In acest al 2-lea caz consecintele pe care le va suporta auditorul energetic gr.I care a redactat INCORECT DAE pot fi :

– ori sa plateasca din banii lui ca , cladirea sa fie suplimentar Reabilitata energetic in asa fel incat sa respecte conditiile minimale de consum de energie si degajari de CO2 , etc. , impuse a fi atinse prin CONDITIILE MINIMALE din Ghidul de Finantare.

– ori sa fie dat in judecata pentru a se recupera de la el , aceste costuri suplimentare.

La anumite cladiri , mai mari , costurile pot fi de ordinul zecilor sau sutelor de mii de Euro !!!

Este pentru prima data , de cand exista meseria de Auditor energetic pentru cladiri in Romania , cand consecintele redactarii unui DAE incorect pot fi DEZASTRUOASE pentru auditorul gr.I care l-a facut.

Este pentru prima data cand un auditor gr.I , in speta cel care face Raportul ISRE si CPE-ul de la receptia finala a lucrarilor de Reabilitare energetica VERIFICA efectiv corectitudinea calculelor si a Solutiilor propuse in DAE de un alt auditor energetic gr.I .

Raport ISRE (Implementare a Solutiilor de Reabilitare Energetica) - redactare raport

Definitia Raportului ISRE data in Ghidul de finantare din 22.07.2020 a Programului privind efectuarea de lucrari destinate cresterii eficientei energetice in locuinte unifamiliale,beneficiari persoane fizice este : – document tehnic care conține descrierea modului în care au fost implementate măsurile de îmbunătățire a performanțelor termice și energetice ale clădirii și cuantificarea rezultatelor obținute, prin indicatorii de eficiență energetică prevăzuți in Ghidul de finantare.

De mentionat ca , spre deosebire de celelalte Studii si Rapoarte energetice , continutul Raportul ISRE nu este prezentat in Mc 001-2022 nici macar sub forma unui cuprins . Voi incerca , bazandu-ma pe Rapoartele ISRE emise de mine si pe definitia din paragraful de mai sus sa schitez continutul unui aseamea Raport.

Propunere CONTINUT CADRU AL RAPORTULUI DE IMPLEMENTARE A SOLUTIILOR DE REABILITARE ENERGETICA ( RISRE )

4-DESPRE GHIDUL DE FINANTARE CARE A STAT LA BAZA LUCRARILOR DE REABILITARE ENERGETICA – CONDITIILE MINIMALE STABILITE DE ACESTA (Actul normativ care stabileste existenta si caracteristicile Ghidului de finantare , o scurta prezentare a obiectivelor si cerintelor termice , energetice , etc. din ghidul de finantare)

5-DESPRE DAE CARE A STAT LA BAZA LUCRARILOR DE REABILITARE ENERGETICA (o scurta prezentare , Pachetul final de Solutii de Reabilitare energetice propuse in acesta)

6-DESCRIEREA CLADIRII CU SOLUTIILE DE REABILITARE APLICATE EFECTIV PE ACEASTA
(anvelopa, structura & instalații)

7-PREZENTAREA GENERALA A ANVELOPEI SI INSTALATIILOR CLADIRII IN TREI IPOSTAZE : INITIALA , PROPUSA DE DAE SI APLICATE EFECTIV PE CLADIRE (prezentare alaturata a tuturor elementelor de anvelopa si instalatiile cladirii atat inainte de reabilitare , cele propuse in DAE si cele efectiv implementate pe cladire , cele implementate prezentate cu poze din timpul executiei lucrarilor de reabilitare energetica)

8-PREZENTAREA PERFORMANTEI ENERGETICE SI A DEGAJARILOR DE CO2 ALE CLADIRII IN TREI IPOSTAZE : PENTRU CLADIREA INITIALA , CALCULATE IN DAE , DIN CPE-UL DE LA RECEPTIA LUCRARILOR , CARE INSOTESTE PREZENTUL RAPORT . VERIFICAREA INDEPLINIRII CERINTELOR ENERGETICE SI TERMOTEHNICE DIN GHIDUL DE FINANTARE

9-CONCLUZIILE AUDITORULUI ENERGETIC

10-ANEXE (DAE care a stat la demararea lucrarilor de Reabilitare Energetica , CPE-ul in care apare Performanta Energetica a cladirii dupa Reabilitarea Energetica)

Cost global

Costul global este o notiune economica care este FUNDAMENTALA pentru Raportul de Audit Energetic si pentru Studiu SRE.

(vezi Mc 001-2022,Cap.6.5 – Indicatorii de eficienta economica utilizati in auditul energetic si analiza eficientei economice a solutiilor propuse)

Costul global = Suma Costurilor Energiei termice si electrice anuale (actualizate cu cresterea de pret a energiei in fiecare an) + Costurile de investitie initiale + Costurile de reinvestire (pt.elementele de Termoizolare sau de Instalatii cere imbatranesc-actualizate cu inflatia) + Cost intretinere a elementelor de Termoizolare sau de Instalatii pe perioada fixata de calcul pentru categoria respectiva de cladire. (prin energie electrica se intelege numai acea parte consumata pentru utilitatile cladirii – Incalzire + Racire + Apa calda + Ventilare + Iluminat / nu si cea consumata pentru aparatura electrocanica – frigidere,TV,etc.)

Perioada fixata de calcul este urmatoarea : 20 ani – cladiri comerciale , 50 ani – cladiri rezidentiale , 30 ani – alte categorii de cladiri.

Din analiza matematica cunoastem ca Suma unei serii geometrice :

a + a*q + a*q^2 + ….. + a*q^(n-1) = a*(q^n – 1) / (q – 1)

Valoarea Energiei termice + electrice in primul an de exploatare al cladirii = Val.En/an si conform formulei de mai sus Suma energiei termice + electrice pe perioada de calcul de n ani este :

Val.En/per.de calcul = Val.En/an * [(1+RAT en)^n – 1) / RAT en] unde RAT en este Ratia de crestere anuala cu inflatia a pretului energiei.Pentru simplitatea calculelor vom considera ca atat energia termica cat si energia electrica au aceiasi Ratie de crestere anuala cu inflatia ( de obicei RAT en este aprox. 3 – 7 % )

Haideti sa vedem acum cum se abordeaza Costul de investitie initiala , Costul de Reinvestire si Valoarea reziduala pentru Instalatii . De exemplu , pentru o perioada de calcul de 50 ani ,

Pentru 10 Panouri solare fotovoltaice avem :

Cost initial de investitie 3500 E
Cost de reinvestire dupa 20 ani 6137 E (20 ani este dur.de viata Pan.sol) si RAT rata de inflatie = 3%
Cost de reinvestire dupa 40 ani 11085 E
Valoare reziduala – 5542 E (numai 10 ani din cei 20 din cat este durata de viata a Pan.sol.sunt folositi.Deci 1/2 din cost reinv.dupa 40 ani nu va fi luata in calcul)
Cost global investitie 15180 E

Va rog sa tineti cont ca toate aceste calcule complicate Aplicatia / Program / Software InteliEPB pentru audit energetic si certificate energetice LE FACE AUTOMAT . GANDITI-VA DE CAT STRES SI TIMP CONSUMAT SCAPATI DACA O FOLOSITI.

Costuri medii - Centrale in condensare cu GAZ

formula aproximare pret mediu DE pe piata

De multe ori in calculele economice aferente Rapoartelor de Audit sau Studiilor SRE trebuie sa trecem Costul de achizitie al unei centrale in condensare cu GAZ , Costul de montare al acesteia si Costul materialelor auxiliare necesare pentru montajul ei.

Pentru a intra pe internet si a afla aceste costuri consumam un timp pretios de ordinul zecilor de minute , asta daca nu avem o baza de date proprie cu aceste preturi , pe care o putem consulta rapid.

Asa cum s-au obisnuit acei auditorii energetici care au cumparat Aplicatia InteliEPB eu incerc intodeauna sa AUTOMATIZEZ si sa SCURTEZ timpul de lucru al auditorilor.

Pentru aceasta m-am documentat si va propun o metoda rapida pentru a calcula aceste Costuri legate de o Centrala in condensare cu GAZ . In primul rand , pretul Centralelor este in functie de PUTEREA acestora si deci va trebui sa corelam Suprafata utila , de fapt Volumul util incalzit de Puterea necesara unei centrale pentru a incalzi acel spatiu.

Puteti verifica usor , pe internet exista o formula simpla pentru a face aceasta corelare si anume :

P centr.(kW) = Vol.inc.(mc) * Coef.putere(kW/mc)

unde Coef.putere este , in functie de gradul de izolare al cladirii :

pentru o izolatie slaba = 0.06 kW/mc

pentru o izolatie medie = 0.05 kW/mc

pentru o izolatie buna = 0.04 kW/mc .

Din studiile de marketing pe care le-am facut pe internet , unde am luat si am facut o MEDIE a preturilor Centralelor in condensare cu GAZ oferite spre vanzare de diferiti producatori , pot sa va spun ca exista , aproximativ o legatura direct proportionala intre Puterea centralei si Costul acesteia si anume formula gasita de mine este de :

Cost centrala in condensare cu GAZ (folosita pt.Incalzire si Apa calda) = P centrala * 45 (E/kW) (costul include si TVA) . Daca completam formula cu cea de mai sus obtinem :

Cost Centrala (E) = Vol.inc.(mc) * Coef.putere(kW/mc) * 45 (E/kW)

Haideti sa facem o verificare acestei formule , pentru o casa cu izolare medie cu o Supr.incalzita = 100 mp si o inaltime de 2.50 m . Rezulta un Volum incalzit de 250 mc * 0.05 (kW/mc) * 45 (E/kW) = 563 E * 5 Lei/E = 2 812 Lei , foarte aproape de pretul mediu de pe internet al unei centrale cu o putere de 12 kW ( putere cat ar trebui din calcule sa aibe centrala 250 mc * 0.05 kW/mc ).

Aceasta formula am verificat-o si se pastreaza si la Vol.inc. ( Volum incalzit ) mai mari.

Pentru celelalte costuri avem :

Cost montaj centrala = 200 – 500 E (incl.TVA) in functie de marimea centralei

Costuri materiale auxiliare pt.montaj = 5 – 10% din Cost centrala.

Toate Costurile din formule si din calcule sunt in E si au TVA inclus.

Costuri medii - Pompe de Caldura

formule aproximare preturi medii de pe piata

De multe ori in calculele economice aferente Rapoartelor de Audit sau Studiilor SRE trebuie sa trecem Costul de achizitie al unei Pompe de caldura , Costul de montare al acesteia si Costul materialelor auxiliare necesare pentru montajul ei.

Din studiile de marketing pe care le-am facut pe internet , unde am luat si am facut o MEDIE a preturilor Pompelor de caldura oferite spre vanzare de diferiti producatori , pot sa va spun ca exista , aproximativ o legatura direct proportionala intre Puterea pompei de caldura si Costul acesteia

Va propun o metoda rapida pentru a calcula aceste Costuri legate de o Pompa de caldura . In primul rand , pretul Pompelor este in functie de PUTEREA acestora . Pentru a calcula Puterea lor ne vom folosi de un site care are o pagina dedicata acestor calcule : calculator Putere pompe de caldura

Odata aflata Puterea Pompei de caldura ( Ppompa – kW ) , afisata sub butonul CALCULEAZA din site , vom da clic in stanga sus de foaia noastra Windows unde apare siteul InteliEPB si ne vom reintorce in acest site.

O data aflata Ppompa formula care calculeaza costul ei ( inclusiv TVA ) este :

Cost Pompa de caldura (E) = 400 (E/kW) * Ppompa (kW)

(Pompa de caldura care asigura atat Incalzirea cat si Apa calda)

Haideti sa facem o verificare a acestei formule , vom introduce in Calculator Putere pompe de caldura din siteul respectiv o Suprafata totala de 100 mp si o grosime de izolatie de 5 cm si vom obtine pentru o pompa AER-APA o Ppompa = 9.45 kW . Daca aplicam formula de pret de mai sus , obtinem un Cost Pompa de caldura (E) = 400 * 9.45 = 3 780 E * 5 Lei/E = 18 900 Lei foarte apropiata cu valoarea medie de pe internet pentru o astfel de pompa , pentru o astfel de locuinta . Daca vom aplica formula pentru Suprafete cladiri din ce in ce mai mari vom vedea ca este corecta.

Acesta formula de pret este identica cam pentru toate tipurile de Pompe de caldura (AER-APA , AER-AER , SOL-AER , etc.)

In schimb Costuri de montaj si mat.auxiliare difera in functie de tipul de pompei :

Costuri de montaj si mat.auxiliare pt.Pompe de caldura AER-APA sau AER-AER

Cost montaj Pompa de caldura : aprox. 1 000 – 1 500 E in functie de puterea Pompei.

Cost materiale auxiliare pt.montaj : 200 – 500 E in functie de puterea Pompei.

Costuri de montaj si mat.auxiliare pt.Pompe de caldura SOL-APA si APA-APA

Cost montaj Pompa de caldura : aprox. 1 000 – 1 500 E in functie de puterea Pompei.

Cost excavare orizontala sau sapare tuburi verticale pentru contactul cu Pamantul : aprox. 5 000 – 6 000 E

Cost materiale auxiliare pt.montaj : Spire pt.orizontala sau Tuburi pt.verticala aprox. 1 000 – 2 000 E in functie de puterea Pompei.

Toate Costurile din formule si din calcule sunt in E si au TVA inclus.

Costuri medii - Sisteme de Ventilare - fara / cu Recuperare de caldura

formule aproximare preturi medii de pe piata

Sisteme de Ventilare pot fi :

CENTRALIZATE cu Tubulatura de Intrare / Iesire aer , guri de Intrare/Iesire aer pe peretii catre exterior , un Ventilator Central , etc. si

DESCENTRALIZATE cu Ventilatoare distincte , amplasate pe peretii catre exterior , in diverse camere din cladire.

Un alt criteriu de clasificare al Sistemelor de Ventilare este daca sunt fara / cu Recuperare de caldura

Mai intai vom vedea care sunt Costurile unui Sistem de ventilare CENTRALIZAT . Costul unui asemenea Sistem depinde de DEBITUL DE AER / ora pe care il poate asigura . Acest debit este corelat cu Volumul spatiului ventilat si cu numarul de schimburi aer / ora ( na ) necesare ocupantilor cladirii. Formula care face aceasta corelatie este :

Debit aer necesar (mc/h) = na (sch/h) * Vol.cladirii (mc)

Un Sistem de Ventilare centralizat se vinde sub forma unui Kit Sistem Ventilare :

Acesta cuprinde : Centrala de Intrare / Iesire aer care poate fi fara / cu recuperare de caldura , tubulatura , racorduri , duze Intrare / Iesire aer , electronica de comanda/control , etc.

Din studiile de marketing pe care le-am facut pe internet , unde am luat si am facut o MEDIE a preturilor Kiturilor pentru Sisteme de Ventilare cu recuperare de caldura oferite spre vanzare de diferiti producatori , pot sa va spun ca exista , aproximativ o legatura de proportionalitate intre Debitul maxim de aer pe care Sistemul de Ventilare il poate asigura si Costul acestuia.

Dupa o analiza mai atenta a acestor preturi am ajuns la urmatoarea formula , care descrie variatia pretului unui Kit Sistem Ventilare CENTRALIZAT cu Recuperare de caldura :

Cost Kit Sist.Vent.(E) = 3 000 E + 3 (E/mc) * ( Debit – 250 ) (mc)

Haideti acum sa verificam corectitudinea formulei :

Pentru o casa de 100 mp care are nevoie de un Debit Sistem ventilare cuprins intre 0.5*100*2.5 = 125 mc/h pana la 250 mc/h daca aplicam formula rezulta Cost Kit Sist.Vent. = 3 000 E , destul de aproape de preturile de pe internet.

Pentru un debit de 2 000 mc/h ( un spatiu comercial sau o cladire de 700 – 1000 mp ) rezulta Cost Kit Sist.Vent. = 3 000 + 3 * (2 000 – 250) = 8 250 E , destul de aproape de preturile de pe internet.

Cost Kit Sist.Vent. fara recuperare de caldura = 0.7 * Cost Kit Sist.Vent. cu recuperare de caldura ( fara recuperare caldura costa mai putin deoarece nu mai are partea de recuperare caldura ).

Acum sa vedem cam care a fi preturile pentru Cost manopera montare Sistem ventilare cu recuperare de caldura CENTRALIZAT.

Din datele de pe internet avem , apoximativ :

Cost montaj Sistem ventilare CENTRALIZAT ( fara / cu recuperare de caldura ) = 3 – 6 (E/mp) * Sutila (mp) , pretul pe mp scazand odata cu cresterea Suprafetei utile a cladirii.

Pentru un Sistem ventilare DESCENTRALIZAT putem aproxima urmatoarele costuri :

Cost Kit Sist.Vent.DESCENTRALIZAT = 0.7 * Cost Kit Sist.Vent. CENTRALIZAT

Cost montaj Sistem ventilare DESCENTRALIZAT = 0.7 * Cost montaj Sistem ventilare CENTRALIZAT

Costul TOTAL al fiecarui Sistem de ventilare este =

Cost Kit Sist.Vent. + Cost montaj Sist.Vent.

Toate Costurile din formule si din calcule sunt in E si au TVA inclus.

Costuri medii - Instalatii pentru Iluminat

formule aproximare preturi medii de pe piata

Asa cum este destul de logic costul unei Instalatii pentru Iluminat este direct proportionala cu Puterea electrica instalata totala a corpurilor de iluminat Pn (W) .

In acest capitol ne vom ocupa numai de Instalatii pentru Iluminat cu becuri tip LED , care sunt singurele tipuri propuse la reabilitarea energetica a unei cladiri.

Cum in medie puterea unui bec LED este de 5 W putem aproxima numarul becurilor = Pn (W) / 5 (W)

Pretul unui bec LED este aproximativ 2 E deci putem aproxima costurile tuturor becurilor LED din Instalatia pentru Iluminat la = 2 * ( Pn/5) (E) . Costul manoperei de inlocuire a becurilor vechi cu becuri LED il putem considera egal cu 1/2 din Costul becurilor LED = Pn/5 (E) . In concluzie putem scrie urmatoarele :

Cost Reabilitare Instalatie pentru Iluminat ( numai inlocuire vechile becuri cu becuri LED ) :

Costuri becuri LED (E) = 2 * (Pn (W)/ 5)

Costuri manopere inlocuire becuri (E) = Pn (W) / 5

Sa verificam acum formulele de mai sus pentru o casa de locuit cu o Suprfata utila = 100 mp . Pn = 250 W ( pt.becuri LED ) rezulta :

Costuri becuri LED (E) = 2 * (Pn (W)/ 5) = 2 * (250/50) = 100 E

Costuri manopere inlocuire becuri (E) = Pn (W) / 5 = 250/5 = 50 E

Ambele costuri sunt plauzibile , deci in acest caz formulele functionaza bine.

daca schimbam pe langa becurile vechi cu becuri LED si corpurile de Iluminat in care se afla aceste becuri , putem face urmatoarele calcule aproximative :

Sa spunem ca avem un corp nou de iluminat care are in el 3 becuri , tot acest ansamblu costa aproximativ :

3 becuri Led * 2 E / bec = 6 E si

1 corp de iluminat = 12 E , deci un total de 18 E pentru un corp iluminat si 3 becuri LED .

Numarul corpurilor de iluminat cu 3 becuri = (Pn/5) / 3) = Pn/15 . Costul total al acestor corpuri de iluminat cu 3 becuri este 18 * (Pn/15) = 6 * (Pn (W)/5 ) . Putem considera , ca si in cazul de mai sus , Cost manopera = 1/2 * ( Cost corpuri iluminat + becuri ) , deci avem urmatoarele :

Cost Reabilitare Instalatie pentru Iluminat ( inlocuire vechile becuri cu becuri LED si montare corpuri noi de Iluminat ) :

Costuri corpuri Iluminat + becuri LED (E) = 6 * (Pn (W)/ 5)

Costuri manopere inlocuire corpuri Iluminat + becuri (E) = 3 * (Pn (W) / 5)

Toate Costurile au inclus TVA si sunt in E .

Nu vom lua in calcul si modernizarea Instalatiei electrice care deserveste Instalatia de Iluminat deoarece aceasta este o problema legata de un ing.Instalator care o va propune la masurile de rebilitare constructiva ale cladirii.

Preturi CPE , Raport NZEB , Studiu SRE , DAE , Raport ISRE pentru 2024

O intrebare importanta , in activitatea noastra de auditori de zi cu zi , este : Care sunt preturile la zi ale lucrarilor pe care le efectuam ?

Raspunsurile pe care le voi da la aceasta intrebare se bazeaza pe studiile de marketing care l-am facut , pe negocierile mele personale pe care le-am avut cu Beneficiarii lucrarilor facute de mine si pe concluziile discutilor pe care l-am avut cu zeci de auditori.

La unele tipuri de lucrari studiul de piata se poate desfasura foarte usor , preturile sunt pe zeci de siteuri de profil , la altele este putin mai complicat de facut o medie intrucat nu apar publice pe siteuri.

De mentionat ca preturile pe care vi le voi oferii sunt pentru BUCURESTI & ILFOV dar pentru diferite zone din tara se va face o corectie de 0.7 – 1.0 in functie de :

venitul mediu anual per locuitor al judetului respectiv / venitul mediul anual per locuitor al Bucurestiului.

Aceste venituri anuale sunt usor de gasit pe internet.

Un alt factor important care influenteaza aceste preturi este densitatea de auditori raportata la numarul de locuitori din judetul respectiv . De ex.in Bucuresti densitatea este mai mare de 1 auditor / 10 000 locuitori . Sunt judete unde aceasta densitate este mai mica de 1 auditor / 20 000 locuitori . Unde aceasta densitate este mica , chiar daca venitul populatiei este mai scazut ca in Bucuresti putem avea preturi per lucrare mai mare ca in Bucuresti . Legea cererii si a ofertei . De ex.in jud.Timis , unde venitul pe cap de locuitor este de 0.8-0.9 din cel din Bucuresti preturile sunt simtitor mai mici deorece este o densitate foarte mare de auditori.

Preturi CPE in Bucuresti

Din analiza siturilor auditorilor energetici si din experienta mea au rezulat urmatoarele preturi :

Apartamente 1-4 camere : pretul nu variaza aproape de loc cu numarul de camere si este aprox. 250 lei . Eu personal am preturi totusi usor variabile cu numarul de camere intre 250 – 400 lei.

Case individuale de locuit : pretul pleaca de la 400 lei si variaza intre 400 – 700 lei in functie de dimensiunea locuintei , de asemenea se mai cer si preturi de 4 lei / mp Supr.construita . Normal ca pretul per mp scade simtitor cu cresterea Supr.construite a casei ajungand si la 2 lei / mp pentru case foarte mari.

Cladiri nerezidentiale : pretul pleaca de la 4 lei / mp pentru Supr.construite mici , exista si un pret de minim , de 600 lei . Pe masura ce Supr.construita creste pretul poate cobora pana la 1 leu / mp.

Daca cladirea are mai multe ZTC – uri pretul se majoreaza in medie cu 30 – 40 % in functie de complexitatea cladirii.

Preturile unei LUCRARI pentru orice tip de activitate umana sunt = Pret manop.per ora * Numar ore pt.lucrarea respectiva.

Aceasta formula sta si la stabilirea preturilor Lucrarilor efectuate de un auditor energetic.

Preturile tuturor Studiilor si Rapoartelor energetice sunt aproximativ proportionale cu Preturile CPE-urilor pentru cladirile respective.

Explicatia este urmatoarea : Toate Studiile si Rapoartele se bazeaza pe Calculul Performantei Energetice a Cladirii care este de asemenea baza calcului CPE.

Preturi Raport NZEB in Bucuresti

Numarul de ore lucrate pentru un Raport NZEB este aproape dublu ca numarul de ore lucrate pentru un CPE pentru aceiasi cladire . Partea de Calcul Performanta Energetica a Cladirii este identica cu cea pentru CPE . In plus apar urmatoarele : noi de fapt efectuam un micro Studiu SRE , neprintabil , in care stabilim impreuna cu Arhitect + Inginerul de Instalatii + Proprietar cladire care este Pachetul de Solutii de Termoizolare + Instalatii clasice sau cu SRE care vor fi aplicate pe cladire.

Activitate de gasire a celui mai bun Pachet de solutii consuma destul de mult timp , plus discutiile cu ceilalti participanti in luarea acestor decizii.

In plus activitatea de redactare propriuzisa a Studiului SRE este consumatoare mare de timp . Astfel ca va propun urmatoarea formula aproximativa de calcul :

Pret Raport NZEB = 2 * Pret CPE – pentru respectiva cladire , de aici rezultand urmatoarele preturi :

Case individuale de locuit : va propun ca pretul sa plece de la un minim , indiferent de Supr.construita de 800 lei . Daca aceasta Supr.este mai mare de 200 mp , pretul sa fie 4 lei / mp , urmand sa scada odata cu cresterea Supr.construite pana la 2.0 lei / mp. ( aceste valori se regasesc si pe internet )

Cladiri nerezidentiale : va propun ca pretul sa plece de la un minim , indiferent de Supr.construita de 1 000 lei . Daca aceasta Supr.este mai mare de 200 mp , pretul sa fie 5 lei / mp , urmand sa scada odata cu cresterea Supr.construite pana la 2.0 lei / mp. ( aceste valori se regasesc si pe internet )

Daca cladirea are mai multe ZTC – uri pretul se majoreaza in medie cu 30 – 40 % in functie de complexitatea cladirii.

Preturi DAE ( Dosar de Audit Energetic ) in Bucuresti

Numarul de ore lucrate pentru un DAE este aproape de 4 ori mai mare ca numarul de ore lucrate pentru un CPE pentru aceiasi cladire . DAE de fapt consta in 2 Rapoarte – Raport de analiza si certificare energetica la care se adauga CPE + Raport de Audit energetic .

Partea de Calcul Performanta Energetica a Cladirii in varianta initiala – S0 este identica cu cea pentru CPE . In plus apar urmatoarele : Redactam un RACE – Raport de analiza si certificare energetica prin care demonstram cum a fost calculata Performanta Energetica a cladirii initiale – S0 . Dupa facem partea de calcule energetice si economice pentru diferite Pachete de Solutii , stabilim impreuna cu Arhitect + Inginerul de Instalatii + Proprietar cladire care este Pachetul de Solutii de Termoizolare + Instalatii clasice sau cu SRE care vor fi aplicate pe cladire . Apoi redactam cel de al 2-lea raport , Raporul de Audit.

Activitate de gasire a celui mai bun Pachet de solutii consuma destul de mult timp , plus discutiile cu ceilalti participanti in luarea acestor decizii.

In plus activitatea de redactare propriuzisa a celor 2 Rapoarte + CPE este consumatoare mare de timp . Astfel ca va propun urmatoarea formula aproximativa de calcul :

Pret DAE = 4 * Pret CPE – pentru respectiva cladire , de aici rezultand urmatoarele preturi :

Case individuale de locuit : va propun ca pretul sa plece de la un minim , indiferent de Supr.construita de 1 500 lei . Daca aceasta Supr.este mai mare de 200 mp , pretul sa fie 8 lei / mp , urmand sa scada odata cu cresterea Supr.construite pana la 4.0 lei / mp. ( aceste valori se regasesc si pe internet )

Cladiri nerezidentiale : va propun ca pretul sa plece de la un minim , indiferent de Supr.construita de 2 000 lei . Daca aceasta Supr.este mai mare de 200 mp , pretul sa fie 10 lei / mp , urmand sa scada odata cu cresterea Supr.construite pana la 4.0 – 5.0 lei / mp. ( aceste valori se regasesc si pe internet )

Daca cladirea are mai multe ZTC – uri pretul se majoreaza in medie cu 30 – 40 % in functie de complexitatea cladirii.

Preturi Studiu SRE

Prin Studiu SRE inteleg numai studiul SRE facut conform Mc 001-2022 , adica cu Pachete de Solutii SRE si cu calcul COST GLOBAL atat pentru S0 cat si pentru fiecare pachet.

Tanand cont de asemanarea in procedura de calcul si redactare cu DAE , numai ca in acest caz avem un singur studiu de redactat nu 2 rapoarte + CPE , propun urmatoarea formula de calcul pret :

Pret Studiu SRE = (0.65-0.75) * Pret DAE – pentru respectiva cladire (0.65-0.75) inseamna de la 0.65 la 0.75.

Preturi Raport ISRE

Acest Raport este mai simplu de redactat dar unde este mai mult de munca este la citirea cu atentie a auditului energetic de la inceputul lucrarilor de Reabilitare Energetica si urmarirea aplicarii lor efective pe cladire.

De asemenea trebuie citite cu atentie cerintele din Ghidul de Finantare a lucrarilor.

De aceea propun urmatoarea formula de calcul pret :

Pret Raport ISRE = (1.5-2.0) * Pret CPE – pentru respectiva cladire

Ca o concluzie , putem estima pretul tuturor Studiilor si Rapoartelor energetice in functie de Pret CPE pentru cladirea respectiva :

Pret Raport NZEB = 2 * Pret CPE

Pret DAE = 4 * Pret CPE

Pret Studiu SRE = (2.6 – 3.0) * Pret CPE

Pret Raport ISRE = (1.5 – 2.0) * Pret CPE

Numarul Auditorilor energetici pt.cladiri in Romania-2024 / comparatie cu alte tari

Numarul Auditorilor energetici pentru cladiri din Romania poate fi aflat plecand de la Lista auditorilor energetici pentru cladiri de pe siteul MDLPA la adresa mdlpa/registrepublice

De acolo aflam ca sunt inregistrati in aceasta Lista , toti auditorii care au fost inregistrati de-a lungul timpului , in numar de 1 724 auditori . Din acestia o parte au decedat si o parte nu si-au mai reinoit legitimatia ( cei marcati cu portocaliu ) . Dupa o simpla estimare acestia reprezinta cam 30 % din totalul de pe Lista . Rezulta ca sunt cu legitimatia la zi aprox. 1 200 auditori .

Din marketingul pe care l-am facut pentru vanzarea aplicatiei InteliEPB am constatat ca din acesti 1 200 de auditori aprox. 15 % nu mai profeseaza de fapt din doua motive principale : ori varsta prea inaintata ori au pe moment alte activitati mult mai profitabile ca Auditul energetic . Pe o parte din acestia i-a descumpanit si schimbarea Metodologiei din 2023.

Deci daca scadem si cei 15 % rezulta ca in 2024 sunt aprox. 1 000 auditori care profeseaza . Din acestia sunt unii care fac 10 – 20 de CPE-uri pe an sau la polul opus unii care fac 500 – 600 CPE-uri + zeci de DAE pe an ( vorbesc de cei care lucreaza corect ).

Din acesti 1 000 de auditori activi apox. 75 % sunt gradul I si restul de 25 % sunt gradul II . Deci in Romania in 2024 sunt activi aprox. 750 auditori energetici gr.I si 250 gr.II .

Daca s-ar face o statistica internationala , Romania ar raporta un numar de 1 200 de auditori , cati apar ca activi pe Lista de la MDLPA , acesta inseamana , la o populatie de 20 000 000 de locuitori o

densitate de auditori de 0.6 auditori / 10 000 locuitori.

Haideti sa vedem acum care este situatia numarului de auditori energetici pentru cladiri si in alte tari europene.

Din ce am reusit sa gasesc pe internet , in Germania sunt apox.8 000 auditori la o populatie de 80 000 000 de locuitori deci aprox. o

densitate de 1 auditor / 10 000 locuitori pt.Germania. vezi aici

De asemenea am gasit pe internet si numarul de auditori in Elvetia care era de 1 529 in anul 2020 . Daca tinem cont ca Elvetia are o populatie de aprox. 9 000 000 de locuitori rezulta o

densitate de 1.6 auditori / 10 000 locuitori pt.Elvetia. vezi pag.21 aici

Cea mai completa sursa de informatie pentru numarul auditorilor energetici in Europa o gasim la Cap.04.04 aici

Acolo vedem ca densitatea auditorilor energetici pentru cladiri este foarte variabila in Europa de la 0.4 auditori / 10 000 locuitori in Bulgaria la 44 auditori / 10 000 locuitori in Austria.

Studiu de Piata pentru CPE , Rapoarte si Studii energetice - 2023

In articolul care urmeaza o sa incerc sa estimez volumul Pietei de CPE , Rapoarte si Studii energetice . Va rog sa ma scuzati daca unele cifre sunt partial eronate , dar nu am avut de unde sa ma inspir , cred ca este pentru prima data cand se incearca asa ceva in Romania , pe domeniul Auditului energetic.

Voi incerca sa estimez pentru fiecare tip de lucrare , din cele pe care le efectuam noi auditorii , atat Numarul de lucrari din 2023 cat si pretul mediu al acestor lucrari in anul 2023 . Nu este ceva usor dar sper ca rezultatul final sa vi se para cat mai realist.

CPE

Numarul anual de tranzactii imobiliare , publicate pe siteul Agentiei Nationale de Cadastru este de apox. 300 000 / an . Dintre acestea numai 3 % sunt pentru cladiri nerezidentiale restul sunt pentru cladiri rezidentiale . Este clar ca la fiecare din aceste tranzactii trebuie sa fie un CPE , numai ca o parte din acestea au fost deja emise in anii anteriori .

Vom incerca o cifra de 250 000 de CPE-uri emise pe an . Sa spunem ca din cele 300 000 de CPE-uri prezentate la notariate pentru incheierea actelor , 120 000 au fost emise in anii anteriori si se afla in perioada de valabilitate de 10 ani . Mai raman 180 000 de CPE-uri care trebuiesc emise anual . Dar pe langa acestea mai sunt CPE-uri de emis pentru Inchirieri , Receptii finale , Ipoteci , Rapoarte de Audit , etc. Sa spunem ca mai sunt in numar de 70 000 / an ( numai receptii finale sunt in numar de 40 000 / an ) . Asa ajungem la un total estimat anual de 250 000 de CPE-uri .

Pentru pretul mediu al unui CPE voi incerca valoarea de 70 E . Cel mai mic pret , real al unui CPE lucrat corect este de sa spunem 20 E pentru un auditor energetic care lucreaza apartamentele din un bloc cu 100 de apartamente . Cel mai mare pret , din zona rezidentiala este o casa mai mare de sa spunem 150 E . Mai avem si 3 – 5 % din CPE-uri care sunt pentru cladiri nerezidentiale care au preturi mult mai mari , dar avand o pondere de numar atat de mica nu modifica fundamental pretul mediu . Din discutiile cu mai multi auditori energetici am convenit sa pun un pret mediu de 70 E .

Deci la CPE-uri o sa avem : Numar / an = 250 000 , Pret mediu = 70 E

DAE

Vom incerca un numar de 10 000 de DAE / an . Daca vom imparti acest numar la 450 Auditori de gr.I , care sunt cei care fac uzual DAE (desi numarul celor de gradul I este de 750 numai apox. 450 se incumeta sa faca uzual DAE si isi cauta continuu pe piata astfel de lucrari) rezulta 10 000 / 450 = 22 DAE / an de auditor ceea ce este destul de realist , vorbesc din experienta mea si a altor auditori de gr.I care fac uzual DAE .

Pentru pretul mediu al unui DAE voi incerca valoarea de 400 E . De unde vine aceasta valoare . Pretul minim al unui DAE pentru o casa obisnuita este in jur de 300 E , dar la DAE avem deja o proportie mai mare de cladiri nerezidentiale care au valori de 1 000 – 5 000 E care adauga la pretul de minim inca 100 E , deci 300 + 100 = 400 E .

Deci la DAE-uri o sa avem : Numar / an = 10 000 , Pret mediu = 400 E

Raport NZEB

Aici este ceva mai usor de estimat numarul . De pe internet se poate afla numarul de autorizatii de constructie emise anual in Romania . Acesta este in jur de 40 000 / an . Deorece , din pacate inca mai sunt multe Primarii care nu cer Raport NZEB la emiterea Certificatului de Urbanism pentru avizarea Planurilor de constructie , o sa injumatatim acest numar . Deci 40 000 / 2 = 20 000 / an . ( este clar ca in cel mai scurt timp numarul anual de Rapoarte NZEB = cel putin , numarul autorizatiilor de constructie = aprox. 40 000 / an )

Valoarea medie a unui Raport NZEB este si ea destul de usor de estimat . Exista pe piata un pret de minim , pentru o casa obisnuita , de sa zicem 140 E . Daca mai adaugam crestera de pret datorita caselor mai mari si a cladirilor nerezidentiale ( 3 % din constructii ) vom incerca un pret mediu de 200 E .

Deci la Rapoarte NZEB o sa avem : Numar / an = 20 000 , Pret mediu = 200 E

Studiu SRE

Aici este ceva mai complicat de estimat numarul lor anual . Din experienta proprie si din ce am observat la alti auditori este clar ca acest numar este mai mare ca numarul DAE-urilor / an . O sa incerc 15 000 de Studii SRE / an cumva intre numarul DAE / an si numarul Rapoartelor NZEB / an.

Pentru pretul mediu o sa incerc coeficentul de corelare de pret cu pretul DAE si anume Pret mediu SRE = 0.65 * Pret mediu DAE adica aprox. 250 E. ( vezi articolul de mai sus despre Cost DAE,Studiu SRE ,etc.)

Deci la Studii SRE o sa avem : Numar / an = 20 000 , Pret mediu = 250 E

Acum ca avem aceste date haideti sa vedem cum arata Piata de CPE , Rapoarte si Studii energetice :

analiza pietei din datele de mai sus

Sa intepretam aceste date de mai sus .

In primul rand avem 2 grade de Auditori energetici , gr.I si gr.II . Pe langa acestia cei de gr.I se impart in 2 categorii : – cei care cauta sa faca lucrari complexe si isi cauta activ asemenea lucrari de pe piata . Din discutiile mele cu peste 100 de auditori estimez ca numarul lor este de aprox. 450 de auditori si restul de gradul I , 750-450 = 300 de auditori care evita lucrarile mai complicate , se feresc de cladirile nerezidentiale , de Studii si Rapoarte energetice.

Deci avem :

1 . Auditori gr.II = 250 auditori

2 . Auditori gr. I , care fac Rap.+ Studii , uzual = 450 auditori

3 . Auditori gr.I , care fac Rap. + Studii , rar sau foarte rar = 300 auditori.

TOTAL = 1 000 auditori activi , numar de care am discutat in articolul anterior.

Sa vedem cum se distribuie suma totala anuala a pietei , de 29 250 000 E/an la aceste trei categorii de auditori.

Mai intai se vedem cum se distribuie cele 250 000 de CPE-uri si suma afererenta lor de 17 500 000 E / an la cele 3 categorii de Auditori :

Auditori gr.II – 100 000 CPE / an * 50 E / CPE = 5 000 000 E / an ( 100 000 / 250 = 400 CPE / an , auditor , o valoare destul de realista deorece acestia fac numai astfel de lucrari , care au un timp de realizare 0.5 – 2.0 h / lucrare , deci se pot realiza usor 2 lucrari / zi cu atat mai mult cand lucreaza cate 100 ap. / bloc si multe sunt COPY/PASTE . La fel valoarea medie a unui CPE in cazul lor este mult sub media de 70 E / CPE )

Auditori gr.I,care fac Rap.+Studii,rar sau f.rar – 100 000 CPE / an * 60 E / CPE = 6 000 000 E / an ( acestia lucrand mai mult CPE-uri este normal sa ia un numar mare din ele , cu un Pret mediu ceva mai mare decat cei cu gr.II , intrucat din cand in cand lucreaza si CPE-uri pentru cladiri nerezidentiale , cu o valoare mai mare ).

Auditori gr.I,care fac Rap.+Studii,uzual – 50 000 CPE / an * 130 E / CPE = 6 500 000 E / an.

Total Nr.CPE-uri / an = 100 000 + 100 000 + 50 000 = 250 000 numarul Total de CPE-uri emise / an .

Total valoare CPE-uri = 5 000 000 + 6 000 000 + 6 500 000 = 17 500 000 E / an = valoarea totala de piata a tuturor CPE-urilor emise / an.

Sa vedem acum cum se distribuie la cele doua categorii de Auditori gr.I suma totala a Rapoartelor si Studiilor energetice :

Suma totala este = 4 000 000 + 4 000 000 + 3 750 000 = 11 750 000 E / an . Sa spunem ca ea se distribuie 20 % catre prima categorie si 80 % catre cea de a doua categorie . O sa avem :

Auditori gr.I,care fac Rap.+Studii,rar sau f.rar = 0.2 * 11 750 000 = 2 350 000 E / an

Auditori gr.I,care fac Rap.+Studii,uzual = 0.8 * 11 750 000 = 9 400 000 E / an .

Acum ca avem toate datele sa vedem cat ar trebui sa castige anual , in medie , un auditor din fiecare din cele 3 categorii.

Auditor gr.II – 5 000 000 E / an / 250 auditori = 20 000 E / an,auditor

Auditor gr.I,care fac Rap.+Studii,rar sau f.rar = 6 000 000 + 2 350 000 = 8 350 000 E / an / 300 auditori = 27 800 E / an,auditor

Auditor gr.I,care fac Rap.+Studii,uzual = 6 500 000 + 9 400 000 = 15 900 000 / 450 auditori = 35 000 E / an,auditor.

DE MENTIONAT CA ACESTE VALORI SUNT MEDII SI MAJORITATEA AUDITORILOR LUCREAZA O PARTE DIN LUCRARI CATRE PRIETENI , RUDE , CATRE NOTARI SAU ARHITECTI CU DISCOUNTURI MARI SAU FOARTE MARI.

IN ACEST FEL O PARTE DIN EI NU INCASEAZA ACESTE SUME INTEGRAL.

Prognoza evolutie Piata pt.CPE,Rapoarte si Studii energetice 2023-2030

Pentru a estima cum va evolua Piata trebuie sa tinem cont atat de cresterea numarului cat si cresterea valorii CPE , Rapoarte si Studii energetice.

Pentru cresterea valorii lor vom tine cont de corelarea lor naturala cu salariul mediu net in E si respectiv vom aproxima indicele de crestere al Salariului mediu net ( E ) cu indicele de crestere a preturilor CPE , Rapoarte si Studii energetice . Cresterea salariului mediu net din Romania in ultimii ani o putem lua de aici

( de ex.Pretul unui CPE = Nr.ore lucru * Cost mediu ora de lucru,auditor – acest Cost mediu ora de lucru,auditor este corelat cu Cost mediu ora lucru in Romania = Salariul mediu net / 176 ore,luna si cum Nr.ore de lucru ramane acelasi de aceia Pret CPE este direct proportional cu salariul mediu net )

Pe perioada de prognoza de 2023-2030 putem aproxima o crestere medie a salariului net de 10 % / an asa cum arata cresterea ultimilor 10 ani .

Aceasta inseamna o crestere a salariului net intre 2023 – 2030 de 1.9 , vom lua pentru siguranta calculelor un indice de crestere de 1.7 .

Sa vedem acum care vor fi cresterile pe fiecare categorie :

CPE

In general numarul de tranzactii cu cladiri / an este destul de variabil , o sa incercam cu o crestere de 10 % pe intreg intervalul de prognoza adica o crestre a numarului de CPE de la 250 000/an la 275 000/an . Pretul lor mediu lor va creste de la 70 E la 1.7 * 70 = 120 E.

La estimarea cresterii numarului de Rapoarte si Studii energetice , vom lua in considerare tendinta accentuata de marire a investitiilor atat private cat si publice in cresterea eficientei energetice a cladirilor . Planul PNRR prevede intrarea in tara in urmatorii ani a apox. 1,5 miliarde de E pentru acest lucru , plus multe alte fonduri alocate de Guvernul Romaniei , fonduri private , credite cu dobanda redusa de la banci , etc.

Acest lucru va duce la cresterea mare a numarului acestor Rapoarte si Studii energetice , o sa propun un un indice de crestere a numarului lor , pentru intervalul de prognoza , 2023-2030 de 1.5 .

Studiu SRE

Cresterea numarului de Studii SRE este pronozata ca va fi de la 15 000/an la 1.5 * 15 000 = 22 500/an . Pretul lor mediu lor va creste la 1.7 * 250 = 425 E .

DAE

Cresterea numarului de DAE este prognozata ca va fi de la 10 000/an la 1.5 * 10 000 = 15 000/an . Pretul lor mediu va creste la 1.7 * 400 = 680 E .

Raport NZEB

Cresterea numarului lor va fi mai mare deoarece sigur pana in 2030 toate autorizatiile de constructie vor fi insotite de un Raport NZEB . Daca consideram ca Numarul autorizatiilor de constructie se va mentine la nivelul anului 2023 atunci putem considera ca numarul Rapoartelor NZEB , in 2030 va fi de 40 000/an . Pretul lor mediu va creste la 1.7 * 200 = 350 E .

Intre intervalul 2023-2030 estimez ca va avea loc o crestere foarte mare a numarului de Rapoarte de Implementare a Solutiilor de Reabiliare Energetica – RISRE .

Aceste RISRE urmaresc care din Solutiile propuse in DAE-ul initial de justificare a lucrarilor de Reabilitare Energetica au fost efectiv aplicate si daca au fost atinse consumurile de energie din DAE si reducerile de energie si degajari de CO2 aferente lui DAE . Aceste consumuri si degajari de CO2 vor fi calculate prin CPE-ul de receptie finala a Lucrarilor de Reabilitare Energetica ale cladirii.

Aceste RISRE sunt cerute si in prezent – 2024 , la implementarea de fonduri europene , nationale sau cu finantare bancara , pentru reabilitarea energetica a cladirilor , dar pe moment au un numar nesemnificativ , estimez ca astazi , in 2024 sunt sub 1 000 / an de asemenea RISRE emise la nivel national ( 10 % din numarul DAE ).

Estimez ca o data cu cresterea numarului de lucrari de Reabilitare energetica realizate cu fonduri europene,nationale sau bancare destinate reabilitarii energetice a cladirilor numarul lor sa creasca , pana in 2030 la o cota de aprox. 30 % din totalul DAE , rezultand un numar de 0.3 * 15 000 DAE/an = 4 500 RISRE / an .

Aceste 4 500 de RISRE / an , la o valoare de 1 RISRE = 60 % * Pret DAE = 60 % * 680 E = 400 E , vor avea in 2030 o valoare de 4 500 * 400 E = 1 800 000 E care se vor adauga la Volumul Total al pietei de CPE , Rapoarte si Studii energetice din anul 2030.

Deci in 2030 pe langa Raportele si Studiile energetice traditionale , vom avea si

RISRE

Numar 4 500/an . Pret mediu = 400 E .

Avand acum toate aceste date iata cum arata prognoza mea pentru Piata CPE , Rapoarte si Studii energetice pentru anul 2030 :

INTERPRETARE DATE EVOLUTIE PIATA 2023-2030

In 2023 piata a avut o valoare TOTALA = 29 250 000 E la 1 000 de auditori energetici , aceasta insemnad un venit mediu / an = 29 250 E / auditor,an.

Sa spunem ca numarul de auditori energetici evalueaza intre 2024 – 2030 astfel : din cei 1 000 auditori energetici ( gr.I + gr.II) se mai retrag 100 si mai vin prin examen inca 400 de auditori , aceasta inseamna ca in 2030 vor fi activi 1 300 auditori.

In 2030 piata va avea o valoare TOTALA = 68 787 500 E la 1 300 de auditori energetici , aceasta insemnand un venit mediu / an = 52 900 E / auditor,an.

Daca facem un raport intre venitul mediu / auditor,an in 2030 / 2023 = 52 900 / 29 250 = 1.81 adica foarte aproape de estimarea de crestere a salariului mediu net in Romania intre 2023 – 2030 .

Deci chiar daca vor mai venii 300 de auditori in plus in intervalul 2023-2030 , per total venitul echivalent / auditor,an va ramane acelasi datorita in principal a maririi numarului de Rapoarte si Studii energetice si marirea accentuata a numarului de RISRE.

Sa vedem acum cum va evolua ponderea Rapoartelor si Studiilor energetice din Totalul Pietei :

In 2023 valoarea cumulata a Rapoartelor si Studiilor energetice a fost de 11 750 000 / 29 250 000 = 40 %

In 2030 valoarea cumulata estimata a Rapoartelor si Studiilor Energetice ( inclusiv RISRE ) va fi de 35 787 500 / 68 787 500 = 52 % .

Cum sa aveti un site de Auditor energetic care atrage clienti

In zilele noastre nu mai putem face abstractie de internet si sa ne desfasuram activitatea ca si cum acesta nu ar exista . Cea mai buna prezentare a unei firme se poate face pe INTERNET cu ajutorul unui SITE.

Cu ajutorul unui SITE de calitate , cu o informatie calitativa si prezentata atragator putem atrage clienti catre PFA-ul sau SRL-ul nostru prin care ne desfasuram activitatea de Auditori energetici.

Din discutiile purtate cu mai multi auditori , dar si cu alti oameni de afaceri , am sesizat ca cei trecuti de 45 – 50 ani nu realizeaza cat de mare poate fi impactul asupra firmelor lor daca au un SITE care sa apara pe primele pozitii in cautarile din Motoarele de Cautare ( Google , Bing , Firefox , etc ) . De obicei acestia trateaza SITE-ul ca sa fie acolo , daca merge bine daca nu tot bine , nerealizand ca acesta le poate schimba in bine toata afacerea.

Din pacate acestia in general au avut experiente nefericite cu SITE-ul firmei , adica au constat ca au investit sume destul de mari in el ( de ordinul miilor de Euro ) dar beneficiile au fost mici sau foarte mici.

Dupa cum o parte stiti deja iar restul puteti afla in pagina Despre din acest site eu sant si Programator in plus pe langa a fi Auditor energetic gr.I . Acest lucru l-au vazut cel mai bine cei care au cumparat deja Aplicatia InteliEPB pe care am creat-o . In general programatorii cunosc mai multe domenii IT , eu de exemplu pe langa Excel , Java mai cunosc cate ceva si depre crearea Site-urilor deci ce va spun este in perfecta cunostiinta de cauza . De ex. acest site pe care va aflati acum l-am creat singur .

Din pacate programatorii care v-au creat siturile sau cei la care veti apela poate sa va creeze unul nu va spun un lucru ESENTIAL , degeaba ai un site frumos si in aparenta profesional daca el nu are trafic ( numar de clienti zilnic sau lunar ) si NU APARE IN PRIMELE 10 POZITII LA CAUTAREA CU MOTOARE DE CAUTARE.

Iata mai jos un grafic care arata cum evolueaza numarul de clienti atrasi de un site in functie de pozitia in care se gaseste pe paginile de cautare , cand sunt introduse anumite cuvinte cheie , pentru cautarea in Motoarele de cautare :

Ce inseamna Click Thru Rate care apare pe axa vericala : inseamna cat la suta din cei care fac cautarea respectiva intra pe site-ul respectiv in functie de pozitia acestuia in rezultatul cautarii de catre Motorul de Cautare . De acum incolo prin Motor de Cautare voi intelege Google intrucat acesta este folosit in proportie de 90 % .

De exemplu sa spunem ca introducem la cuvintele de cautare : ” certificate energetice brasov ” si obtinem un rezultat care se intinde pe zeci sau sute de pagini de raspuns din partea Google.

Primele rezultate pe care le veti vedea sunt cele platite pentru reclama catre Google , care sunt marcate distinct . In general conform statisticilor oamenii le evita partial deorece isi dau seama ca acele siteuri sunt puse acolo nu neaparat ca sunt bune ci pentru ca au platit sa fie acolo . Dupa aceste rezultate apar siteurile care nu au platit catre Google si au fost gasite de ALGORITMUL DE CAUTARE GOOGLE . Acest algoritm este pus in functiune de niste robotii software numiti crawlere care scaneaza neobisit 24/24 , 7/7 Internetul cautand continuu pagini de Internet si colectand foarte multe date despre continutul acestora si despre cat sunt de urmarite de oameni.

Dupa aceasta scanare a intregului Internet , o data la cateva zile , ALGORITMUL DE CAUTARE GOOGLE le ierarhizeaza dupa un numar mare de criterii cele mai importante fiind : Numarul de vizualizari , Cat timp sta un utilizator pe ele , Ce linkuri au din partea altor siteuri , etc.

In acest fel Google se asigura ca cele mai interesante site-uri pentru cautarea respectiva sunt pe primele pozitii.

CHEIA UTILIATII UNUI SITE STA IN A CATA POZITIE SE AFLA EL IN PAGINILE PE CARE LE AFISEAZA GOOGLE.

Dupa cum vedeti in graficele de mai sus siteul aflat in prima pozitie atrage cam 35 % din cei care au apelat la Google iar siteul aflat pe pozitia 10 atrage cam 2.5 % . Deci o diferenta enorma , de 14 ori mai multi potentiali clienti atrage siteul de pe prima pozitie fata de cel de pe pozitia 10 . Ce sa mai vorbim de atragerea clientilor de un site aflat pe pozitia 20 sau 30.

Acum integeti de ce multi au dezamagiri legate de aceste siteuri , pentru ca programatorii care le fac ” uita ” sa la spuna aceste lucruri pe care ei de fapt le cunosc foarte bine . Daca le-ar cunoaste toti beneficiarii programatorilor poate ca numarul siteurilor s-ar reduce si de 10 ori , cele care se afla in mod constant dupa pozitia 20 la rezultatele de cautare sun facute DEGEABA.

Acest lucru NU TREBUIE SA VA DESCURAJEZE ci numai sa stiti ca trebuie sa aveti niste siteuri performante care SA SE SITUEZE PE PRIMELE 10 POZITII . Aceasta este o lupta continua , cumva asemanatoare cu clasamentul la tenis cand un tenismen participa si castiga multe turnee pentru a fi in primii 10 pe plan mondial.

Exista o subramura a programarii numita Search Engine Optimisation (SEO) care se ocupa cu urcarea unui site pe pozitia nr.1 sau foarte aproape.

In clipa de fata in Romania exista aprox. 20 000 – 30 000 de programatori care va pot creea sau intretine un site dar nu mai mult de 1 000 specialisti in SEO care sa va aduca siteul in primele 10 pozitii de cautare . Asa ca trebuie sa fiti atenti cum gasiti unul , puteti incerca la alti proprietari de siteuri sa vedeti daca au lucrat cu un asemenea specialist si chiar a avut rezultate munca acestuia.

Primii la care veti apela vor fi cei care va creeaza sau intretin siteul . Multi o sa va spuna ca stiu SEO si o sa vrea sa faca ei treaba . Mai intai cereti sa exemplifice cu ce siteuri au avut rezultate si sa va puna in legatura cu proprietarii lor , adica sa luati Referinte . Se poate si varianta , ca programatorii respectivi sa va recomande un specialist SEO.

Luati legatura cu acesta , cereti ca si in cazul anterior Referinte si daca totul este Ok apucati-va de treaba cu acesta . Cand faceti contracul cu el este bine ca banii sa-i dati o parte cand incepe munca si restul , peste 50 % , sa-i dati dupa ce vedeti in ce pozitie este siteul . Puteti sa-l motivati cu o Prima daca va aduce siteul in primele 3 pozitii.

MISIUNEA AUDITORULUI

In anul 2011 cand am luat legitimatia de auditor , eram manat de dorinta de a avea o noua meserie , care sa-mi aduca cat mai multi bani.

Ma uitam la cei care aveau preocupari legate de ECOLOGIE mai mult ca o curiozitate . Cand ii vedeam pe cei de la Greenpeace cum se pun cu o barca mica in calea balenierelor sau a petrolierelor mi se parea ca sunt niste oameni care nu au un servici stabil si isi fac si ei de o aventura. Stiti expresia “tineri si fara minte”.

Timpul a trecut si pe masura ce CLIMA A LUAT-O RAZNA am inceput sa citesc si sa ma documentez din ce in ce mai mult legat de problemele climatice.

Pana intr-o zi in care am inteles ca eu ca auditor sant tot intr-o barca mica impotriva SCHIMBARILOR CLIMATICE si ca a fi auditor in zilele noastre este o meserie dar poate fi privita si ca o MISIUNE.

Noi auditorii suntem de fapt in prima linie a luptei cu INCALZIREA GLOBALA , cea mai importanta problema a lumii de astazi.

Noi , prin recomandarile si lucrarile pe care le facem putem contribuii foarte mult la reducerea degajarilor de CO2 datorate cladirilor.

De exemplu , daca vorbesc cu un beneficiar mai nehotarat in privinta investitiilor in Termoizolare sau Surse Regenerabile , de modul in care abordez eu problema , cladirea lui poate va degaja zeci sau sute de tone de CO2 mai putin in urmatorii 20 – 50 ani.Atat de mare este RASPUNDEREA noastra.

De gradul nostru de IMPLICARE depind reduceri de tone , zeci sau sute de tone de degajari CO2 per cladire.

In 2011 am privit Auditul energetic ca o meserie , astazi in 2024 il privesc ca o MISIUNE si ca o meserie.

Cand vad cum ard padurile Greciei sau Turciei , cum ne sunt arse ogoarele de seceta , cum iarna este prea calda si fara zapada , vreau sa fiu din ce in ce mai CONVINGATOR cu oamenii care apeleaza la mine ca Auditor.Vreau sa-i conving de URGENTA masurilor care trebuie luate pentru a reduce degajarile de CO2.

Pentru orice fel de intreabare va stam la dispozitie in orice zi lucratoare a saptamanii intre orele 08:00-16:00 Te rog apasa butonul de mai jos